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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
338000 €1.229 €/m²
9Zimmer
275 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Matthias Fischer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Lagerhalle und Garage

Dieses charmante, sowie freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 besticht durch seine zeitlose Architektur mit Satteldach und bietet auf rund 280 Quadratmeter Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in vielen Gewerken saniert, benötigt aber noch Zuwendung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die mittigen Eingangsstufen in einen zentralen Flur, der Ihnen den Zugang zu allen drei Wohneinheiten des Hauses ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich links eine einladende 1-Zimmer-Wohnung (aktuell nicht voll ausgebaut, Küche und Vollbade fehlen), die durch ihre großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und somit eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Diese attraktive Einheit eignet sich ideal für eine Vermietung oder den Verkauf und könnte im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten werden.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss befindet sich die erste Maisonette-Wohnung, die sich über das halbe Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Hier erwartet Sie eine moderne, offene Wohnküche und ein elegantes Tageslichtbad. Diese Einheit bietet zudem einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks, wo sich eine kleine Terrasse von ca. 20 m² und eine großzügige Nutzfläche von über 140 m² befinden. Hier können Sie sich kreative Freiräume für Garten, Lagerräume oder weitere Gestaltungsideen schaffen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie die zweite Maisonette-Wohnung finden. Diese erstreckt sich über das halbe Obergeschoss sowie das gesamte Dachgeschoss und bildet somit die größte Wohneinheit des Hauses. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie indirekter Beleuchtung, abgehangenen Decken und einer luxuriösen Regendusche. Die exklusive Küche mit Mittelinsel ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird sicherlich die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen lassen.
Alle Wohneinheiten wurden im Innenausbau vom Eigentümer selbst ausgeführt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage am Ende des Grundstücks.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder als Objekt für Selbstnutzer mit optionaler Vermietung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelsenkirchen Ückendorf ist ein Stadtteil im Süden von Gelsenkirchen, der von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet profitiert. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet Ückendorf eine gute Verkehrsanbindung an Städte wie Essen, Dortmund und Bochum. Der Stadtteil befindet sich im Wandel: Während der nördliche Teil von Altbauten und Kulturprojekten wie dem Kreativquartier geprägt ist, zeigt der Süden noch industrielle Strukturen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien und die Nähe zu den Autobahnen A40 und A42 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Ückendorf zieht besonders junge Familien und Kreative an, die die urbane Wohnlagen und die aufstrebende kulturelle Szene suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1940
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
338000 €
1.229,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.229,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
915 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.408 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.395
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Matthias FischerDein Kontakt
Online-ID: 2hmfk5g
Referenznummer: 42490106-082995
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Matthias Fischer
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Bewertung: 3,4 von 5 Sternen
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