Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 214,6 m²<br/>Wohnfläche 1.054 m²<br/>Grundstück Eresing Eresing 86922

Monat
6Zimmer
214,6 m²Wohnfläche
1.054 m²Grundstück

Herr Jakob Schenk

VR Immobilien & Versicherung StarnbergAmmersee GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Familien Wohntraum am Ortsrand von Eresing

Dieses im Jahre 1991 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage des malerischen Ortes Eresing.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einem riesigem Grundstück und einer passenden Erscheinung im Landhausstil.

Beim Betreten des Hauses befinden wir uns im Treppenhaus mit Zugang zum Keller als auch zum Obergeschoss. An dieses angeschlossen erreichen wir die Diele des Erdgeschosses. Von dort aus gelangen wir alle weiteren Räume der Etage. Der große und helle Wohnbereich bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem Ess-Erker und dem Zugang zur Süd-Terrasse ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und wir durch einen praktischen Außenkamin ergänzt. Die Außenanlagen wurden regelmäßig gepflegt und zeichnen sich durch den Pavillon im Westen und dem großen Ost-Garten aus. Eine aufwendig errichtete Gartenhütte bietet auch im Garten zusätzlichen Stauraum für Geräte und Holz.

Neben dem Wohnzimmer finden wir den Koch und Essbereich, die Küche selbst ist voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Eine Speise neben der Küche bietet nützlichen Stauraum. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Räume die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Ost oder West-Balkon. Das Badezimmer mit moderner Eck-Badewanne und Doppelwaschbecken ist ebenso wie das separate WC über den Flur erreichbar.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Platz für Ihre Waschküche, einen Lagerraum und einen geräumigen Hobbyraum. Die Heizung und die Öl-Tanks befinden sich direkt daneben.

Ihre KFZ finden Ihren Platz in der großen Doppelgarage und auf einem zusätzlichen Außenstellplatz.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-50

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Eresing, Eresing (86922)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Eresing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, bietet diese Lage die perfekte Balance aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Bereiche. Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse anbietet.

Der Ortskern von Eresing verfügt über kleine Läden und Hofverkäufe, die frische, regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe oder Erledigungen bietet sich das nur 15 Minuten entfernte Landsberg am Lech an. Dort können Sie durch die charmante Altstadt bummeln, gemütliche Cafés und Restaurants besuchen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die nur 300 Meter entfernte Bushaltestelle, bedient von den Linien 40 und 41, bietet direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Geltendorf und Landsberg. Von dort aus erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde.

Für Familien ist Eresing besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden, und auch weiterführende Schulen sind in Landsberg und der Umgebung gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Ob Sportvereine, Spielplätze oder die Natur als Abenteuerspielplatz - hier gibt es viele Möglichkeiten, um Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Umfeld zu bieten.

Eresing vereint harmonisch die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

4.636,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.636,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.212 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 84,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 2.25, Distanz zur Realschule: 6.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 1.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 7.86

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Anbieter der Immobilie

VR Immobilien & Versicherung StarnbergAmmersee GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 19a, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Herr Jakob SchenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gzyq5x

Referenznummer: 468