Stadthaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €2.796 €/m²

Finanzierung ab 2830 €/Monat

---

6Zimmer

250 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

---

Langquaid, Langquaid (84085)

---

Das gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und somit auf eine sehr solide Substanz der heutigen Zeit gebracht. Das Baujahr ist leider nicht bekannt, wird aber vermutlich um 1900 liegen, was dem Charme des Objekts tatsächlich auch sehr gut tut.

In diesem Wohn- und Gewerbeobjekt, welches wir Ihnen hier exklusiv anbieten dürfen, befinden sich im Erdgeschoss zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten. Die Pachtverträge hierfür verlängern sich stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn nicht fristgerecht gekündigt wird.

Die beiden Obergeschosse werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Den Zeitpunkt für die Übergabe dieser beiden Geschosse, richtet sich nach den wünschen der neuen Eigentümer. Die Details zur Übergabe oder zur Mietzahlung besprechen wir auf Anfrage, oder gerne bei der Besichtigung.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass das OG-2 (teilweise) und das DG noch (vollständig) ausgebaut werden müssen. Einige dafür notwendige Materialien sind bereits vor Ort und somit im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ein Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de Besonderheiten Selbstgenutzte Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit, oder reines Renditeobjekt
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung am Grundstück
Überdachte Terrasse im OG-1 - von drei Seiten geschlossen
Abgeschlossener und nicht einsehbarer Innenhof
Individuelle Ausbaufähigkeit des DG Mieteinnahmen Die Pacht für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss belaufen sich aktuell auf Euro 7.800,00 p.a. zzgl. Betriebskosten plus der gesetzlichen MwSt.

Die Miete für die Wohneinheit(en) im OG-1 und dem OG-2 sind im Einzelfall noch zu besprechen. Selbstverständlich wird bis zur Übergabe des Objekts auch Miete für die Wohneinheiten bezahlt. Wie genau sich die Miete zusammenstellt, teilen wir Ihnen auf Anfrage, oder direkt bei der Besichtigung mit. Zum Pkw-Stellplatz Aktuell befindet sich am Grundstück ein Carport. Es besteht aber noch reichlich Platz um weitere Stellplätze, oder auch Garagen zu errichten,- ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Wichtiger Hinweis Mangels Bauplänen, originalen Grundrissen sowie detaillierte Unterlagen zur Berechnungen sämtlicher Flächen, sind einige Angaben geschätzt. Der Käufer ist gehalten sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts sowie über die Maßangaben zu informieren. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend