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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €2.896 €/m²
5Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.048 m²Grundstück

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
Herr Jörg Ehrcke
CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Splish-Splash

Dieser großzügige, freistehende Bungalow wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt und steht in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Trebur-Geinsheim. Er eignet sich ideal für die Familie mit Kindern. Im Erdgeschoß präsentiert sich der große Wohnbereich auf einer Ebene.
Von der Eingangsdiele gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche, die komplett ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen Ausgang auf einen südlich orientierten Balkon oder einen westlich orientierten Wintergarten, der in Verlängerung mit dem Balkon über die gesamte Breite des Hauses verläuft. Vom Balkon überblickt man das sehr große Gartengrundstück in westliche Richtung und genießt die Sonne bis zum Sonnenuntergang. Der Garten kann von hier über eine Wendeltreppe erreicht werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon und Garten sowie ein Bad und eine Gästetoilette.
Von der Diele im Erdgeschoß führt eine Wendeltreppe in das Gartengeschoß hinunter. Hier befinden sich zu Wohnzwecken 2 weitere helle Räume und ein Duschbad. Außerdem gelangt man hier in eine der beiden Garagen sowie den Heiz-und einen Abstellraum. Ein großer Bereich des Unterschosses wird von dem beheizbaren Indoor-Pool mit Sauna eingenommen. Sämtliche Räume bieten einen Zugang über eine angrenzende, teilweise überdachte Terrasse in den Garten.
Auch wenn das Haus über die Jahre verschiedene Modernisierungen erfahren hat, sind einige Renovierungs/Sanierungsmaßnahmen erforderlich; so wurden einerseits Bäder und Küche modernisiert, andererseits aber auch Fenster getauscht. Das Haus wird über eine Zentralheizung durch Wärmepumpe in Kombination mit Klimaanlagen temperiert. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kachelofen. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermieanlage vorhanden. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Für die Bewässerung des Gartens stehen 2 Brunnen und eine Wasserzisterne zur Verfügung.
Eine PV-Solaranlage mit 18KW Peak-Leistung ist mittels eines separaten Kaufvertrages zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Geinsheim, Trebur (65468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
695000 €
2.895,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.895,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.342 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.355 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
CENTURY 21 Claus Jousten ImmobilienGewerblicher Anbieter
Darmstädter Straße 17, 64521 Groß-Gerau
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Jörg EhrckeDein Kontakt
Online-ID: 2gehp5f
Referenznummer: C21_JOEH_40668
CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
Herr Jörg Ehrcke
CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen