Mehrfamilienhaus zum Kauf 999.000 € 11 Zimmer 261 m²<br/>Wohnfläche 586 m²<br/>Grundstück Bilk Düsseldorf 40221

Monat
11Zimmer
261 m²Wohnfläche
586 m²Grundstück

Herr Janusch Krahmer

Krahmer Immobilien

Düsseldorf-Flehe: Attraktives 3-Parteienhaus in gefragter Lage

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flehe, an der Grenze zu Volmerswerth und Bilk, das sich durch seine attraktive Lage und stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ein Mansardenzimmer, eine kleine Gewerbefläche (Büro) im Souterrain sowie drei Garagen.

Mit einer Grundstücksgröße von etwa 586 m² bietet das Gebäude auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Die vier Einheiten verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Es gibt sowohl eine Terrasse als auch drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bieten. Von der Erdgeschosswohnung hat man direkten, exklusiven Zugang zum schönen, fast uneinsehbaren Garten mit schönem Baumbestand.

Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind derzeit vermietet, was eine solide Nettomieteinnahme von 39.540,- € pro Jahr sicherstellt. Zwei der drei Garagen sind noch unvermietet, was weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet. Bei allen Einheiten liegen die Mieten auf einem moderaten Niveau mit Potenzial nach oben, Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Über die Verfügbarkeit kann nach Absprache entschieden werden.

Nutzen Sie diese hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Düsseldorf und sichern Sie sich stabile Mieteinnahmen kombiniert mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bilk, Düsseldorf (40221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage, in Flehe, direkt angrenzend an den lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Bilk und den deutlich ruhigeren Stadtteil Volmerswerth. Diese Gegend vereint urbanen Charme mit naturnaher Erholung und ist sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Pendlern sehr beliebt.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet.

Volmerswerth, an der Grenze zu Bilk gelegen, bietet zudem herrliche Natur- und Erholungsgebiete entlang des Rheins. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der malerischen Rheinuferpromenade sind hier ein besonderer Genuss.

Durch die Nähe zur Universität Düsseldorf ist die Lage auch bei Studierenden und Akademikern äußerst gefragt. Die optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Objekt für vielfältige Lebensentwürfe.

Profitieren Sie von der einzigartigen Lage dieses Mehrfamilienhauses und genießen Sie das Beste, was Düsseldorf zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

999000 €

3.827,59 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.

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[URL="https://www.krahmer.immo/virtuelle-360-grad-rundgaenge/vAZt"]Link zum 360-Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krahmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hildegundisstr. 33, 40668 Meerbusch

Partnerschaft

Herr Janusch KrahmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfun5k

Referenznummer: D-VOL-4FH