Haus zum Kauf 929.000 € 15 Zimmer 307 m²<br/>Wohnfläche 834 m²<br/>Grundstück Wiesdorf - Ost Leverkusen 51373

Monat
15Zimmer
307 m²Wohnfläche
834 m²Grundstück

Herr Dennis Biehler

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Investitionschance: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten!

Diese beeindruckende Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m² nicht nur jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 44.000 Euro, sondern auch ein komplett renoviertes und modernes Wohnambiente. Durch die Installation einer neuen Gaszentralheizung und die Erneuerung aller wesentlichen Versorgungseinrichtungen präsentiert sich das Objekt in einem erstklassigen Zustand, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert. Die zentrale, dennoch ruhige Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Erweiterung des bestehenden Gebäudes um ein weiteres Mehrfamilienhaus mit vier zusätzlichen Wohneinheiten und acht Garagen. Dieses genehmigte Bauprojekt bietet Investoren die außergewöhnliche Möglichkeit, das vorhandene Gebäudeensemble erheblich zu vergrößern und dadurch die Rentabilität weiter zu steigern. Die strategische Lage sowie die bestehenden Mieteinnahmen bilden eine solide Grundlage für dieses Expansionsvorhaben.

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Merkmale und Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1937
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca.307m²
2 Vollgeschosse und Dach Maisonette
Garagen + zusätzlicher Stellplätze
umfassend modernisiert
Baugenehmigung zur Errichtung eines
einseitig angebauten MFH mit 4
Wohneinheiten

Lage

Wiesdorf - Ost, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leverkusen-Wiesdorf verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Autobahnkreuz Leverkusen sind umliegende Metropolregionen schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus ist attraktiv für diverse Mietgruppen, von jungen Familien und Berufstätigen bis zu Senioren. Schulen, Kindergärten und medizinische Zentren in der Nähe machen es ideal für Familien, während die Nähe zu Unternehmen und Büros Pendler anspricht.

Die Umgebung des Hauses in der Weiherstraße bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, was ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl schafft. Die ruhige Straße sorgt für Privatsphäre und Erholung. Der nahegelegene Bahnhof Leverkusen-Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu regionalen und nationalen Bahnnetzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

929000 €

3.026,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.026,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.372 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.503 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis BiehlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9gu55

Referenznummer: DBImmoBiehler2401321