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REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
598000 €1.677 €/m²
8Zimmer
356,6 m²Wohnfläche
253 m²Grundstück

REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
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Herr Thomas Dammers
REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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Zwei rentable Wohn-Geschäftshäuser im Herzen der Stadt Emmerich!

Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus, dass aus zwei Reihenhäusern besteht und in massiver Bauweise ca. im Jahre 1800 erstellt wurde.
Seitdem erfuhr die Immobilie natürlich eine Kernsanierung und unzählige Modernisierungsmaßnahmen. Das fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003.
Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Die zentrale Lage, unweit der Emmericher Rheinpromenade, bieten ebenfalls beste Voraussetzungen.

Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung und zählen eine Wohnfläche von insgesamt 356,57 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 156,86 m².
Folgende Nettomieteinnahmen sind aktuell: 21.540,- € p.a, bei Vollvermietung erhöht sich die Rentabilität. Hier könnten jährlich ca.50.000,- € erzielt werden.
Über die rückwärtige Front gelangt man über Stahltreppen zu den Obergeschossen.
Derzeit herrscht hier in drei Einheiten ein Leerstand, so dass nach Vollvermietung die Mieteinnahmen erheblich steigen.
Die Miete kann außerdem nach dem ortsüblichen Mietspiegel noch angepasst werden.

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !
Die vorhandene Hausverwaltung kann, falls erwünscht, übernommen werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Rentables Investment in frequentierter Lage !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Lage

Emmerich, Emmerich (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des Emmericher Zentrums, unweit der Emmericher Rheinpromenade.
Emmerich am Rhein ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Emmericher Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt, im Westen und Norden grenzt es an unser Nachbarland, den Niederlanden. Im Osten grenzt es an das Reeser Stadtgebiet. Infrastrukturell interessante Lage, denn Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraße 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden. Die A 3 liegt in nur 800m Entfernung und der Containerhafen Emmerich liegt ca. 3 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze (37km), Düsseldorf (95km), Eindhoven NL (120km) und Schiphol NL (136 km).

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1800
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
598000 €
1.677,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwST

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.677,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.072 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.845 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 513,43 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Opschlag 7-9, 47533 Kleve
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Partnerschaft
Herr Thomas Dammers
Herr Thomas DammersDein Kontakt
Online-ID: 2g36v5a
Referenznummer: VK418
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Herr Thomas Dammers
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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