Immobilie zum Kauf

549000 €549.000 €

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9,5Zimmer

141 m²Fläche

807 m²Grundstück

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Wiedergeltingen (86879)

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Hier haben Sie die Chance ihre gewerbliche Tätigkeit mit angenehmen Wohnen zu verbinden:
- ca. 210 m² Wohn- und Gewerbefläche + weitere ca. 65 m² im Nebengebäude
- EG mit großzügigem Wohnen/Essen/Kochen über 60 m² Wohnfläche
- dazu 1-2 gewerbliche Räume
- DG mit 2 Bädern, 3 möglichen Schlafräumen
- dazu 1-2 gewerbliche Räume mit separatem Außenzugang
- großes Dachstudio zur gewerblichen Nutzung
- fast alle Räume haben Terrassen- oder Balkonzugang
- weitere Gewerberäume im Nebengebäude im Form einer erweiterten Doppelgarage
- hier befindet sich auch die sparsame Grundwasser-Wärmepumpe aus 2010
- Fußbodenheizung auf 2 Ebenen sowie ein Kachelofen/Kamin im Ess-/Wohnbereich
- nicht unterkellerter Massivbau mit 36,5er Ziegelaußenwänden
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- gepflasterte Zufahrt mit mehreren Kfz-Stellplatzmöglichkeiten
- nach Grundstückteilung ca. 800 m² mit Süd-West-Garten
- umfangreiche Einbauküche optional bei Bedarf
- Haus ist bereits geräumt und zur Nutzung bereit

Weitere Details zur gewerblichen Nutzung gerne unter 0821-50401138 oder direkt bei der Gemeinde Wiedergeltingen bzw. Verwaltungsgemeinschaft Türkheim.

Für die Adresse, den Lageplan nach Parzellierung sowie bereits die virtuelle Besichtigung rufen Sie jederzeit einfach unser Web-Expose ab.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010