Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 593.000 € 7 Zimmer 202,2 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Hermann-Walker-Str. 28 Neckargemünd Neckargemünd 69151

Monat
7Zimmer
202,2 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Frau Ardelina Orani

Ora Baudesign GmbH

Neubau Doppelhaus im Grünen und doch Stadtnah

Objektbeschreibung Dieses bereits in der Bauphase befindliche Neubauprojekt zur Eigennutzung oder als Investition zur Vermietung
wird voraussichtlich im Sommer 2025 nach KfW Effizienzhaus 55 fertiggestellt.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 2 PKW Stellplätze
zuzüglich Grundstück von 296 qm. Kaufpreis € 296.000,--
Gesamtpreis inkl. PKW-Stellplätze und eigenem Grundstück € 889.000,--

* Für Investoren als lugrative Geldanlage mit Sonderabschreibungsrechte*

Raumaufteilung Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 221,82 m²
und eigenem Grundstück.
Verteilt über vier Etagen mit insgesamt 6 Zimmer, einer Küche mit integriertem Essbereich, einem Tageslichtbad und einem sep. Gäste-WC.
Der Eingangsbereich im EG ist seilich des Hauses angeordnet und führt geradewegs in die Diele, zentral zwischen Ess- u. Wohnbereich.
Die offene Gestaltung sorgt für viel Lichteinfall und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich mit einem Balkon bietet einen schönen Blick mitten ins Grüne.
Das OG hat zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichbad, ausgestattet mit Wanne und großer Dusche.
Im DG erwartet Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer sowie ein kleiner Raum, der auch zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.
Im Gartengeschoss erweitert ein Gästezimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten das Raumangebot.
Zwei kleine Räume (Abstell/Waschraum) können als Miniküche und einem Gästebad umgestaltet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Hermann-Walker-Str. 28, Neckargemünd, Neckargemünd (69151)

Die Doppelhaushälfte liegt idylisch am Rande von Neckargemünd
ca. 10 km östlich von Heidelberg.
Die direkte Zugverbindung ist ideal für Pendler. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße 37/45
für eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg und Mannheim.
Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ruhe und läd zu Spaziergängen ein.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

593000 €

2.932,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine nach Vereinbarung

- Die Bau-Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

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Im Bieth 36 , 69124 Heidelberg

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Online-ID: 2g4cq5b