Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Eingänge mit jeweils 11 und 13 Einheiten. Der Aufzug wurde 2004 neu installiert und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses wurde 2021 umfassend erneuert, was dem Gebäude ein modernes und ansprechendes Äußeres verleiht. Die Fenster wurden circa 2010 ausgetauscht und bieten somit eine gute Isolierung und Energieeffizienz.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche ist separat und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Allerdings ist die Wohnung renovierungsbedürftig und erfordert eine Erneuerung der Böden, Wände sowie des Badezimmers. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Gebäude und Service
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Zudem gibt es einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Hauses kümmert.
Besonderheiten und Lage
Rücklagen: Für das Haus stehen Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € zur Verfügung, was für eine solide finanzielle Basis sorgt.
Garagenoption: Optional kann eine Garage für 20.000 € erworben werden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Heizung: Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung, was eine unabhängige Regelung der Heizkosten ermöglicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Fazit
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein großes Potenzial für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Die Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Gestaltung sowie die gute finanzielle Basis des Hauses machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
