Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.049.000 € 12 Zimmer 297 m²<br/>Wohnfläche 384 m²<br/>Grundstück Versbach Würzburg 97078

Monat
12Zimmer
297 m²Wohnfläche
384 m²Grundstück

Herr Rainer Durmich

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Anlageobjekt gut angebunden, top Infrastruktur

Hier wird ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einem beliebten Stadtteil von Würzburg zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 2019 komplett sanierte, massiv gebaute Objekt befindet sich auf einem
ca. 384 m² großen Grundstück und verfügt im Moment über vier Wohneinheiten mit 12 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 297 m². Die vier Wohneinheiten kann man ohne großen Aufwand auf fünf Wohneinheiten erweitern.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Gewölbekeller ist vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 66,50 m², ebenfalls vermietet sind die beiden Dachgeschosswohnungen, hier handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon wird noch von den Eigentümern bewohnt. Insgesamt hat die Wohneinheit ca. 132 m² Wohnfläche, hier sind alle Vorbereitungen getroffen, um aus einer großen Wohneinheit zwei kleinere Wohnungen entstehen zu lassen. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage.

Das angebotene Objekt bietet eine wundervolle Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt sind, es ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer stabilen Mietertragsbasis und einem gepflegten Zustand bietet es langfristige Mieteinnahmen. Die attraktive Lage, die Nähe zur Uni und zur Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Versbach, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Stadtbezirk Versbach liegt nordöstlich von Würzburg. Die Nähe zur Uniklinik macht ihn auch für Mitarbeiter der Klinik sehr interessant. Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Versbach gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit guten Lebensbedingungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Sportmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte, ein Physiotherapeut und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher. Es gibt einen Lebensmittelmarkt und Bäckereien in Fußnähe sowie zwei Supermärkte am Ortsanfang.

Direkt nebenan, getrennt durch die B19, befindet sich der Stadtbezirk Lengfeld mit einem großen Supermarkt und einer Drogerie. Die Buslinie 12 verbindet Versbach mit der Innenstadt, diese fährt ca. alle 15 Minuten. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten - über diesen gelangt man in wenigen Minuten auf die A 7. Die Würzburger City liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Frankfurt (ca.120 km) und Nürnberg (etwa 110 km) sind mit dem Auto bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1049000 €

3.771 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

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x-fache Miete

26,60

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.935 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.190 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Online-ID: 2gxw45q

Referenznummer: 1686 (1/1686)