Wohnung zum Kauf

998000 €998.000 €7.129 €/m²

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien (1040)

Betreten Sie das geräumige Entrée dieser stilvollen Wohnung- der einzigen im 1. Liftstock - finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140m² überzeugt diese 5-Zimmer-Wohnung mit ihrem optimalen Layout. Das Herzstück ist sicherlich der fast 50m² große Wohnbereich. Die Verglasung dieser Türe ist eine perfekte Kopie von einem Werk des berühmten belgischen Architekten und Malers Henry Van de Velde, der als einer der Gründer des Art Nouveau gilt. Durch die großen Fenster in diesem Raum profitiert man nicht nur von viel Helligkeit, sondern hat auch ein einmalig luftiges Raumgefühl. Eine eingebaute Bibliothek aus Vollholz sorgt für viel Platz für Ihre Bücher. Nebenan befindet sich das repräsentative Esszimmer, wo Sie Ihren Gästen lukullische Diners servieren können. Auf der anderen Seite des Vorraumes gehen Sie in ein entzückendes Frühstückszimmer, wo die Familie gemütlich ihre Mahlzeiten einnehmen kann. Anschließend befindet sich die großzügig geplante Küche mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens. Von hier und den beiden absolut ruhigen Schlafzimmern schauen Sie in der warmen Jahreszeit auf das üppige Grün der Bäume. Eine Magnolie und eine Linde duften im Frühling wunderbar in die Wohnung hinein. Wenn die Blätter gefallen sind, sehen Sie die prächtige Karlskirche! Zwei WCs sowie zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit Wellness-Dusche. Abgerundet wird dieses unwiderstehliche Immobilien-Angebot durch viel Stauraum mit den eingebauten Garderoben in Vorraum und den Schlafzimmern sowie einem Wirtschaftsraum.

Die individuelle Gas-Therme ist im Keller untergebracht und verfügt über eine elektronische, direkt vom Wohnzimmer leicht bedienbare Steuerung, mit der Sie alle Tage bzw. eine Urlaubs-Abwesenheit programmieren können. Die Wohnung wurde 2008 komplett renoviert. Alle Elektro-Installationen, Wasser- und Kanalrohre wurden ausgetauscht. Seither wurde sie mit viel Sorgfalt gepflegt.
Ein Auto-Stellplatz steht im Hof zur Verfügung.

Das Schloss Belvedere ist ein weltweit bekanntes Wahrzeichen von Wien und der unverwechselbare Referenzpunkt für dieses neue Zuhause. Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs - mit Hauptwerken von Gustav Klimt & Egon Schiele. Der hohe Freizeitwert ist kennzeichnend für den Standort: Vor der Haustüre liegt die Gartenanlage des Belvederes und der Botanische Garten als ein Höhepunkt barocker Landschaftsarchitektur. Für ausgedehnte Jogging-Runden bietet sich auch der Schweizer Garten an. Ein Spaziergang durch das Grätzel führt ins Stadtzentrum, wo weithin bekannte Restaurants und Caféhäuser zum Verweilen sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen einladen. Durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen - die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung gesorgt. In den Jahrhundertwende-Häusern der Nachbarschaft befinden sich familiäre Lebensmittelläden und Restaurants mit Terrassen. Ein Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nähe und ein großes Angebot an Banken, Apotheken & Geschäften steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der Hauptbahnhof, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, ist wenige Minuten entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens ist die Verkehrsanbindung optimal. Auch per öffentlichem Verkehr, mit der ca. 200 m entfernten Straßenbahnverbindung ist eine perfekte Anbindung an inner- und außerstädtische Ziele gewährleistet.

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Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2008