Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

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200 m²Fläche

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Nordend - West, Frankfurt am Main (60318)

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Die zum Verkauf anstehende attraktive 201 qm große Ladenfläche (Verkauf als Teileigentum) befindet sich im Erdgeschoss eines 1959 erbauten und laufend renovierten Wohn- und Geschäftshauses. Es handelt sich um einen gut vermietbaren Eckladen mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und einer ca. 24 m großen werbewirksamer Schaufenster-/Straßenfront.

Ca. 201 qm Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese ist bei Bedarf in 2 bis 3 Einheiten unterteilbar. 1998 wurde von der Ladenfläche im Erdgeschoss eine interne Treppe in den eigenen Kellerbereich mit Flur und 2 Lagerräumen (17,10 qm) errichtet.

Mieterseits wurde der Laden in 2012/2013 mit neuer Elektrik, neuer WC-Anlage inkl. Wasser- und Abwasserleitungen, neuen Heizkörpern ausgestattet. Ebenso wurden 2 bis 3 neue Schaufenster ausgetauscht.

In der Wohnanlage erfolgten folgende Sanierungsmaßnahmen:
-Sanierung des Flachdaches im Jahr 2019
-Kompletterneuerung der Aufzugsanlage 2019
-Balkonsanierung
-Erneuerung der Heizungsanlage in 2016
-Sanierung der Gasleitung

Mietvertrag Der Mietzins pro Monat beträgt derzeit 5.800,-- EUR zzgl. Betriebskosten. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt demnach 69.600,-- EUR zzgl. Betriebskosten und ist steigerungsfähig.

Der derzeitige Mieter ist an einer Vertragsverlängerung interessiert.