Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €3.649 €/m²

Finanzierung ab 5707 €/Monat

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12Zimmer

381 m²Wohnfläche

1.133 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hausen an der Aach 81, Singen (Hohentwiel) (78224)

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Diese außergewöhnliche Villa befindet sich nur ca. 15-20 Autominuten vom Bodensee entfernt. In einer ruhigen Straße im Singener Ortsteil Hausen, umgeben von Einfamilienhäusern und mit unverbautem Blick auf die Natur sowie den Hohentwiel, thront dieses Anwesen. Nur etwa 100 Meter unterhalb des Grundstücks beginnt das Landschaftsschutzgebiet, das sich bis zur Nordstadt hinzieht und die Umgebung besonders naturnah gestaltet.

Die im Jahr 1990 erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.133 m². Sie wurde in zwei geräumige Wohnungen, ein Gästeapartment und einen Büroraum mit separatem Eingang aufgeteilt. Alle Wohn- und Nebenflächen sowie die Balkone (außer den Schlafzimmern) sind mit hellem Marmor ausgestattet, was dem Haus ein edles und lichtdurchflutetes Ambiente verleiht.

Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als großzügige Einheit zu nutzen oder in drei separate Wohneinheiten zu unterteilen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 160 m² beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der angrenzende, leicht abgesenkte Kaminraum schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißem Schleiflack ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte, ein Sideboard und einen Hochschrank.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den wunderschönen Garten, den Hohentwiel und das angrenzende Naturschutzgebiet bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Masterbad mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastür stilvoll gesichert.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine elegante, runde Marmortreppe, die in die 89,41 m² große Wohnung führt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Geschosses und wirkt dank der charmanten, dezenten Dachschrägen besonders einladend.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer aus gelangt man auf insgesamt vier Balkone, die das Gefühl von Großzügigkeit verstärken. Alle Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wohnbereich umfasst außerdem eine vollständig eingerichtete Küche und einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 38 m² Gast-Apartment mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum herrlichen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet dieses Apartment ab und macht es zu einem idealen Rückzugsort.
Auf der unteren befindet sich noch ein großzügiger Büroraum mit separatem Eingang und eigenem WC, ideal für diskrete Arbeitsbereiche oder Geschäftstermine.
Ergänzt wird diese Etage durch ein ca. 36 m² großes Kaminzimmer, das sich ideal für den Empfang von Gästen oder Kunden eignet. Das Zimmer kann sowohl vom Büroraum als auch vom Gast-Apartment genutzt werden.
Ebenfalls im Untergeschoss zu finden sind ein Kellerraum, ein Abstellraum und der Technikraum, die für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgen.

Vor dem Haus wurde im Jahr 2012 ein Carport errichtet, der Platz für zwei Autos bietet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, und vor dem Büroeingang gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die über einen separaten Zufahrtsweg erreichbar sind.

Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet viel Platz für eine Familie und schafft eine einladende Atmosphäre. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft ist dies der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen erfüllt alle Ihre Wünsche für das ideale Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von den Besonderheiten dieses Hauses begeistern!

Sonstiges Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar