Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €2.583 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

432 m²Grundstück

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Dorfhain (01738)

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Objektbeschreibung:
Das charmante Bauernhaus, erbaut um 1785, befindet sich auf einem 432 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Dorfhain. In den 1990er Jahren wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählten die Dämmung von Fassade und Dach sowie der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ideale Wohnbedingungen für eine kleine Familie. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die eine zeitgemäße und dennoch behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
o Geräumiges Wohnzimmer
o Küche mit gemütlichem Essbereich
o Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette
Dachgeschoss:
o Drei unterschiedlich große Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden, fensterlosen Seitenraum, der sich ideal als Garderobe eignet
Dachspitz:
o Über einen kleinen Vorraum, der derzeit als Büro genutzt wird, ist ein weiteres Zimmer erreichbar
o Der andere Bereich dient als Abstell- und Lagerraum und bietet Potenzial für den Ausbau eines weiteren Zimmers

Technische Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine gut funktionierende und regelmäßig gewartete Ölheizung, die 2023 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt wurde. Diese kann sowohl im Hybridbetrieb als auch allein zur Wärmeversorgung genutzt werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Haustechnik ist in einem separat von außen zugänglichen Raum untergebracht und somit wartungsfreundlich. Der kleine, sanierte Gewölbekeller bietet perfekte Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln.
Außenanlagen: Zur Immobilie gehören ein Gartenhaus und ein Stellplatz mit Platz für bis zu drei PKW. Der Garten und die Wiese bieten ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien und laden zu ein wenig Gartenarbeit ein.

Lage:
Dorfhain liegt am Rande des Tharandter Waldes und wird im Norden von der Stadt Tharandt sowie im Süden von der Gemeinde Klingenberg eingerahmt. Das Stadtzentrum von Dresden ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto erreichbar. Über den Regionalverkehr Sächsische Schweiz-Osterzgebirge besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des Verkehrsverbundes Oberelbe.
Fazit: Dieses Bauernhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und ist somit ideal für eine kleine Familie, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung sucht. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der guten Anbindung an Dresden bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olaf Leuschner
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: olaf.leuschner@db.com
Telefon: 0176 79797711

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Coswig
Internet: https://www.coswig.de/
Anschrift: Karrasstraße 2 01640 Coswig

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