Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €3.141,03 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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7Zimmer

156 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Röttgen, Bonn (53125)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss und seine ruhige, grüne Lage aus. Das Objekt bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Ideen und ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten, eine Küche sowie ein Esszimmer, das sich perfekt für gesellige Abende mit der Familie eignet. Das erste Schlafzimmer finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Der Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und lässt sich als Wohlfühloase gestalten.
Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten und eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Zusätzlich gibt es einen ausbaubaren Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum schaffen kann.
Der Keller ist groß und bietet neben Lagermöglichkeiten auch beheizte Räume, die als Hobbyraum, Werkstatt oder Heimstudio genutzt werden können.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur Erweiterung durch den Spitzboden und das große Grundstück enorme Potenziale. Hier haben Sie die Chance, ein Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei von der attraktiven Lage zu profitieren.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen.

Bonn-Röttgen ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südwesten von Bonn. Der Stadtteil ist für seine gute Wohnqualität, Naturnähe und gehobene Wohngegend bekannt.
Die Heidegartenstraße liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es ist ein gehobenes und familienfreundliches Viertel mit viel Grünflächen in der Nähe.
In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Kottenforst, ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Kottenforst gehört zum Naturpark Rheinland und bietet zahlreiche Wanderwege.
Bonn-Röttgen ist gut an das Bonner Stadtzentrum angebunden. Über die L 261 und die nahegelegene Autobahn A565 ist man schnell in der Innenstadt von Bonn und den umliegenden Regionen. Außerdem gibt es Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an die Stadt und andere Stadtteile ermöglichen.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch das Universitätsklinikum Bonn ist nicht weit entfernt.
Neben den Freizeitmöglichkeiten im Kottenforst, gibt es in den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche Sportvereine, Restaurants und Cafés.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bonn-Röttgen eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Stadtteil darstellt.

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