Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €837,35 €/m²

Finanzierung ab 3245 €/Monat

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14Zimmer

1.170,4 m²Fläche

762 m²Grundstück

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Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

Dieses besondere Angebot besteht aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Halle, es wurde nach WEG in sieben Teile aufgeteilt. 1. Wohngebäude Teil 1: Laden im Untergeschoss, Teil 2: Wohnung Erdgeschoss, Teil 3: Wohnung im Obergeschoss, Teil 4: Wohnung im Dachgeschoss, Teil 5: allgemeine Nutzflächen, Teil 6. 2. Betriebsgebäude Eisdiele mit Nebenräumen, Teil 7: 3. Lagerhalle und Lagerräume. Das Gebäude ist vermietet und wird derzeit teilweise eigengenutzt. Der Laden im Untergeschoss wird aktuell neu vermietet. Die Wohnungen sind alle belegt bis auf ein WG-Zimmer im Dachgeschoss und zwei Notzimmer im Dachspitz. Im Jahr 2006 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss komplett neu saniert, inklusive der Bäder. Zur Obergeschosswohnung gehört eine große Dachterrasse mit ca. 40m² Fläche. Die Dachgeschosswohnung ist an eine WG vermietet. Hier könnte noch ein weiteres WG-Zimmer vermietet werden. In der Bühne befinden sich zwei Notzimmer, ebenfalls leerstehend. Die Eisdiele öffnet in den kommenden Tagen wieder. Die Lagerhalle ist derzeit eigengenutzt. Das Dach der Lagerhalle wurde ebenfalls erneuert. Hier können bis zu vier PKW Stellplätze vermietet werden. Das Baurecht setzt sich aus einem Bebauungsplan für die Bauflucht und aus dem ´´Unbeplanter Innenbereichs nach § 34 BauGB´´ zusammen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Dieser interessante Gebäudekomplex befindet sich in der zentralsten Lage von Sigmaringen überhaupt, mitten in der Stadt. Durch die Bauplatzgröße und durch das bestehende Baurecht bieten sich hier enorme Möglichkeiten für Bauträger und Investoren. In dieser Lage kann nur einmal investiert werden und dieser Zeitpunkt ist genau jetzt.
Genießen Sie in unserer schönen Region Ihr Leben. Der Stadtbus hält fast vor der Haustür. Das Donautal mit seinem hohen Freizeitwert ist nur ein Steinwurf von Ihrer Wohnung entfernt.
Radfahren, Klettern, Laufen, Wandern und vieles mehr, denn Langeweile ist woanders.
Bis nach Überlingen sind es ca. 40 Autominuten. Ravensburg, Stuttgart und Lindau erreicht man zwischen 70 und 100 Autominuten. Sigmaringen ist die bezahlbare Region zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit besten öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn.

Provisionshinweis 3,57%
Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:in und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen. Sonstiges Das Inventar der Eisdiele gehört nicht zum Angebot. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 394,00 m², Nutzfläche: 306,00 m², Gesamtfläche: 1.170,36 m², Sonstige Fläche: 470,53 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006, modernisiert