Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €3.767,30 €/m²

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

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Pottendorf (2486)

Zum Verkauf gelangt eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Siedlungslage mit einer Wohnfläche von 159 m² mit idealer Raumplanung und in modernster und ökologischer Bauweise.

 

Highlights:

 

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert

+ Gründach bepflanzt

+ teilbegrünte Fassade

+ großzügige Fenster

+ Garage + Stellplatz

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Raumaufteilung

+ große Zimmer

+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz

+ Ruhelage

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

 

 

 

 

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss:

 

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

 

Obergeschoss:

 

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ WC

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

 

 

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

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Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

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Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

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Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

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Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

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Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

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Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

 

Als alternative wird die Liegenschaft auch belagsfertig mit Grund zum Preis von € 549.000.- angeboten.

Die belagsfertige Ausbaustufe beinhaltet bereits jetzt auch einige "Schlüsselfertig-Features":

* Gründach
* PV-Anlage bis vor den DC-seitigen PV-Anschlusskasten
* Bodenbelag im Technikraum
* Grünanlage inkl. Rasenkanten
* Zaunsockel straßenseitig
* Vorgarten und Einfahrt gepflastert
* Terrassenunterbau
* Garteneinfriedung
* Innenwände grundiert
* Fußbodenheizung und Wärmepumpe (inkl. WW-Speicher)
* E- und Sanitärinstallationen
* Kabelplus eingeleitet
* PV-Paneele als Loggia-Geländer
* PV-Paneele an der Südfassade
* Garagentor elektrisch
* Wände weiß grundiert
* angelegten Garten

 

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,52 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Niederösterreich