Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €3.968,95 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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2,5Zimmer

50,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Eichenplatz, Ulm (89075)

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen aber feinen, sehr gepflegten Eigentumswohnung?

Dann könnte diese schön geschnittene und moderne Eigentumswohnung in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus im Ulmer Stadtteil Eichberg genau das Richtige für Sie sein!

Hier bieten wir Ihnen eine stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich durch helle Räume und eine schöne Raumaufteilung auszeichnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Ab Januar 2025 kann die Wohnung sowohl vermietet als auch ideal selbst genutzt werden.

Profitieren Sie neben der äußerst beliebten Lage insbesondere vom durchdachten Grundriss und dem einladenden Charakter.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Bitte beachten Sie hier, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet und somit der perfekte Auftakt für eine Besichtigung vor Ort ist. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren optimalen Platz.

Das Herzstück dieser schicken Eigentumswohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Sonnenbalkon, auf dem Sie in den warmen Sommermonaten ideal die Abendsonne genießen können und den Tag ausklingen lassen.

In dem rund 20 m² großen Wohn-und Essbereich haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem Sie gemeinsame Stunden in geselliger Runde mit Ihren Liebsten verbringen können.

Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die geschlossene Küche, die bereits mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Funktional und gut erhalten bietet Sie Ihnen alles, was zur Zubereitung köstlicher Mahlzeiten notwendig ist. Selbstverständlich ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Der sanitäre Bereich dieser wunderbaren Eigentumswohnung ist in Form eines Tageslichtbadezimmers gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zeitlose Fliesen verleihen dem Raum Eleganz. Sie sehen schon jetzt - Hier bleiben keinerlei Wünsche offen!

Ebenfalls ein Höhepunkt ist das fast 15 m² große Schlafzimmer, das über zwei bodentiefe, lichtspendende Fenster verfügt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Besonders geschickt geplant wurde hier eine Nische, die sich ideal dazu eignet, hier Ihren Kleiderschrank unterzubringen. Auch eine Art Ankleidenische lässt sich hier wunderbar verwirklichen.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss weiß mit einer Fläche von insgesamt 6,64 m² zu überzeugen und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum.

Im ebenfalls gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum können Sie Ihr Fahrrad trocken und sicher unterbringen.

Komplettiert wird dieses stimmige Wohnungsangebot durch den im Haus befindlichen Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Somit beträgt der Gesamtkaufpreis von Wohnung und Kfz-Stellplatz 219.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Eichberg, der urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Dank der Bushaltestelle "Eichberg" und der Bundesstraße 19 sind Sie hervorragend an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen eine unkomplizierte Nahversorgung bieten. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben, denn Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Für Naturliebhaber lädt das nahe gelegene Waldgebiet zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ulm selbst überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die von vielseitigen Bildungseinrichtungen bis hin zu einem breiten Kultur- und Freizeitangebot reicht. Die Stadt bietet nicht nur hervorragende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, von Grundschulen bis hin zur Universität und Fachhochschulen, sondern ist auch für ihr starkes wirtschaftliches Wachstum bekannt. Dies macht Ulm zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/7997"]Webseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 11