Charmantes saniertes Wohn-& Geschäftshaus am Marktplatz in VOH mit vielseitigem Nutzungspotential
Das Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage am Marktplatz in Vohenstrauß vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Dabei wurden sämtliche relevanten Elemente erneuert: Die komplette Strom- und Heizungsinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen wurden modernisiert, ebenso der komplette Dachstuhl.
Zudem wurden Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut, neue Heizkörper installiert und die Zwischendecken in Form von Fehlböden fast vollständig neu aufgebaut.
Auch die Holzdecken der Räume präsentieren sich seit der Sanierung in neuwertigem Zustand.
Der historische Charakter bleibt durch die originale Treppe im Hausflur erhalten, die als charmantes Relikt aus dem Baujahr bestehen geblieben ist.
Das Anwesen erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 206 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 186 Quadratmetern sowie eine attraktive Gewerbefläche von 89 Quadratmetern.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich, zudem ermöglicht eine Zufahrt den direkten Zugang zum Grundstück.
Garagen sind nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist aktuell ein etabliertes Nagelstudio untergebracht, das monatlich eine Kaltmiete von 700 Euro erzielt.
Inklusive Nebenkosten beläuft sich die Warmmiete im Sommer auf 1.000 Euro, im Winter auf 1.100 Euro.
Das Studio verfügt zusätzlich über eine eigene Küche, eine Dusche sowie einen Lagerraum mit direktem Durchgang ins Treppenhaus.
Der bestehende Mietvertrag läuft noch zwei Jahre und der derzeitige Mieter hat bereits Interesse an einer anschließenden weiteren Anmietung signalisiert.
Das Wohngebäude erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 98 Quadratmetern.
Sie besticht durch helle Holzzimmertüren und einen schönen Schnitt.
Das Badezimmer ist weiß mit Muster gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne; das separate WC ist ebenfalls in weiß gehalten.
Zwei Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer sind mit dunklem Laminatboden ausgestattet.
Die Küche bietet ausreichend Platz und vervollständigt die Wohnung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 89 Quadratmetern, jeweils ca. 45 Quadratmeter groß.
Beide Einheiten verfügen über Schlafzimmer sowie kombinierte Wohn- und Küchenbereiche, jeweils mit dunklem Laminat ausgelegt.
Die Bäder sind funktional gefliest und mit Wanne sowie WC ausgestattet.
Die Decke im Dachbodenbereich wurde mit einer ca. 50 Zentimeter dicken Isolierung versehen, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus 2010.
Die Aufputzleitungen der Heizung wurden aus Kupfer verlegt und entsprechen modernen Standards.
Ein Keller steht ebenso zur Verfügung. Dort befindet sich der Warmwasserboiler.
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude verbindet durchdachte Sanierung, solide Ausstattung und attraktive Renditemöglichkeiten an einem begehrten Standort - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik legen.
