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Einfamilienhaus zum Kauf
4658700 €7.950 €/m²
18Zimmer
586 m²Wohnfläche
862 m²Grundstück

Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Frau Kornelia Lippka
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

MÜNCHNER IG: NOBLES & NEUWERTIGES Wohnhaus im beliebten Pullach im Isartal !

Im beliebten Pullach im Isartal befindet sich dieses modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus, mit großem Garten, besitzt zur Straßenseite insgesamt 5 Pkw-Stellplätze und einen gepflegten Zugang zum Hauseingang. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Gebäude, das im Jahr 2015 umfassend generalsaniert wurde (Fenster, Heizung, Dämmung, Dachausbau...- Details siehe Ausstattungsmerkmale) und jetzt über ca. 586 m² Wohnfläche nach DIN 277 verfügt. Die solide vermieteten Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, während die luxuriöse Erdgeschoss-Einheit mit ca. 180 m² Wohnfläche nach Vereinbarung frei wird (wird von Verkäufern bewohnt). Das neuwertige sowie moderne Haus bietet sich auch z.B. ideal zum Wohnen/Arbeiten/Home-Office für Selbstständige oder auch als Mehrgenerationenhaus an.

Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden in Marmor, Granit und Parkett sowie teilweise Fußbodenheizung. Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrischen Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage.

Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und ein 1 x 4 Zimmer. Zudem gibt es im Souterrain noch eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Dusch-Bad. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus gegeben (für z.B. temporäre Vermietungen).
Im UG befinden sich zwei weitere Hobbyräume.

Sowohl die 2-Zimmer- als auch die 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im Obergeschoss, haben separat zugängliche Küchen samt Einbauküchen, neue Bäder und ein neu abgeschliffenes Parkett (2021). Die kleine Einheit hat ein Balkon.

Sehr attraktiv ist die weitläufige Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, großen Fenster, dem Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes und ein kleines Zimmer. Diese Einheit entstand 2015. Sie zeichnet ihr gehobener Wohnkomfort samt Fußbodenheizung aus.

Und die zukünftig bezugsfreie Erdgeschoss-Einheit ist sowohl die größte Wohnung mit Terrasse und Garten. Hier erwartet Sie ein nobles Wohnerlebnis mit einer traumhaften Einbauküche, die mit Granitoberfläche, Gas- und Elektroherd, Back- und Garöfen auf Arbeitshöhe, Blick in den Garten und einem klassisch, eleganten Design ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Fließend ist der Übergang zum Ess- und Wohnbereich, wo der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Schiebetüren verbinden innen und außen, was den modernen Look unterstreicht. In diesem repräsentativen Ambiente können Sie Freunde und Gäste stilvoll empfangen. Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes sowie kleines Zimmer. Bäder mit Wellness-Ambiente, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und weitere Highlights runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Diese exklusive Wohneinheit wird frei nach Vereinbarung.

Insgesamt ist das Objekt in einem neuwertigen und energieeffizienten Zustand und eine Seltenheit, um ein Portfolio nachhaltig zu diversifizieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Haus: 4.658.700 €
5 Stellplätze á 15.000 € = 75.000 €
Küche UG = 10.000 €
Küche EG = 25.000 €
Küchen OG = 10.000 €
Küche DG = 5.000 €
Gartenhaus = 5.000 €
Gesamt = 4.788.700 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt liegt zwischen Wolfratshauser Straße und dem S-Bahnhof Höllriegelskreuth und somit im südlichen Teil von Pullach am Isartal. Es befindet sich an einer Sackgasse, die an beiden Seiten von gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Wenige Meter weiter beginnt der Forstenrieder Park mit seinem ausgedehnten Wegenetz und vielen kleinen Attraktionen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es einen großen Edeka-Supermarkt, einen Lidl-Markt, Tchibo-Shop, die Backstube Wünsche und eine Postfiliale. Ebenfalls praktisch im Alltag sind der Hermes-Paketshop und die Tankstelle. Ein Stück weiter kommt der größte Arbeitgeber: Linde Gas. In diesem Bereich haben sie die Vinzenzmurr Metzgerei, die Bäckerei Ihle, Beydas Foodtruck und weitere Geschäfte. Für den größeren, gemütlichen Einkauf empfiehlt sich die Schlosspassage in Grünwald sowie die vielen umliegenden Geschäfte - mit dem Fahrrad 11 Minuten entfernt. Fußläufig ist man nach 600 m am S-Bahnhof Höllriegelskreuth, wo die S7 und S20 halten. Mit der S7 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Die S20 verkehrt nach Pasing. Darüber hinaus halten am Bahnhof Höllriegelskreuth die Buslinien 222, 270, 271.

Neben dem Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad zum landschaftlich reizvollen Gebiet an der Grünwalder Brücke mit der beliebten Gaststätte Brückenwirt, der historischen Marienkapelle, der Burg Grünwald und vielen weiteren Highlights. Entlang der Isar gibt es Wanderrouten, romantische Orte zum Verweilen und zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken. Und der Grünwalder Freizeitpark bietet Abwechslung und Erholung für alle Generationen. Sowohl Pullach am Isartal als auch das benachbarte Grünwald verfügen über hervorragende Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen und renommierte Gymnasien. Und das Beste: Nur 25 Autominuten sind es zum Starnberger See und 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit handelt es sich langfristig um eine gefragte und wertstabile Lage mit Potenzial.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
4658700 €
7.950 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
6.077 €/m²
Höchster Wert in der Region
20.140 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.

Wenn Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren. Wir bewerten dies professionell und für Sie kostenfrei! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Münchner IG Immobilienmangement GmbHGewerblicher Anbieter
Edelsbergstr. 6, 80686 München
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kornelia LippkaDein Kontakt
Online-ID: 2d6nd53
Referenznummer: A260403711#tkfjB
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Frau Kornelia Lippka
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen