Bungalow zum Kauf

349500 €349.500 €3.101 €/m²

Finanzierung ab 1459 €/Monat

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4,5Zimmer

112,7 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Usingen, Usingen (61250)

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In den attraktiven Usinger Weingärten erwartet Sie dieser charmante Bungalow, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, ein solides Haus in eine moderne Wohnidylle zu verwandeln. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen maximale Privatsphäre, während Sie gleichzeitig das Stadtzentrum, das Schwimmbad, Sportvereine, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichen können. Hier vereinen sich Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch.

Das massiv gebaute Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, jedoch wurden seit der Erneuerung der Fenster und der Heizung im Jahr 1991 keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Das von den Eigentümern durchgängig bewohnte Anwesen benötigt bei einem Neubezug eine Sanierung und Renovierung, um den persönlichen Stil der neuen Eigentümer widerzuspiegeln.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet der Bungalow viel Wohnkomfort auf einer Ebene. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche ermöglicht die Option, die bestehende Trennwand zu entfernen und eine offene, moderne Wohnküche zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene, geschützte Terrasse. Ein Umbau des Essbereichs mit einem größeren, bodentiefen Fenster würde den Zugang zur Terrasse zusätzlich optimieren.

Der Bungalow verfügt über drei geräumige Zimmer: zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum auf derselben Ebene. In Kombination mit der Garage, die aktuell nicht für große Fahrzeuge geeignet ist, ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Wer auf eine Garage verzichten kann, könnte die Fläche in ein weiteres Zimmer umwandeln und so den Wohnraum erweitern. Die Garage könnte dennoch weiterhin für kleinere Fahrzeuge oder als Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus ist zudem mit zwei Bädern ausgestattet, da es ursprünglich für die Nutzung durch zwei Parteien konzipiert wurde. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu gestalten - sei es als Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und könnte durch den Austausch der Ölheizung weiter optimiert werden. Mit der Umstellung auf moderne Heiztechnik würde der Platz für den Öltank frei, was zusätzliche Nutzfläche schafft.

Der ungenutzte Dachboden des Hauses bietet weiteres Ausbaupotenzial. Viele Nachbarhäuser haben diese Möglichkeit bereits genutzt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den beeindruckenden Ausblick zu genießen.

Der pflegeleichte Garten rund um das Haus sowie die vorhandene Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne großen Pflegeaufwand. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre, während die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.

Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen von Usingen ein persönliches Zuhause zu gestalten. Ob als ebenerdiges Wohnen für Paare, großzügiges Familienheim oder Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - mit einer Sanierung und der Inanspruchnahme von Fördermitteln können Sie hier ein Traumhaus schaffen, das in dieser Lage ein echtes Juwel wird.
Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu verwirklichen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 52,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen