Einfamilienhaus zum Kauf

294000 €294.000 €2.464 €/m²

Finanzierung ab 1228 €/Monat

---

6Zimmer

119,3 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

---

Hermannstein, Wetzlar / Hermannstein (35586)

---

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 liegt im wunderschönen Stadtteil Hermannstein von Wetzlar und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m² viel Gestaltungsfreiraum für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine vielseitige Raumaufteilung. Ideal geeignet für kleine Familien.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer angenehmen Raumhöhe, die ein luftiges und einladendes Wohnambiente schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkt zur weitläufigen Terrasse führt. Die Wohnküche ist gemütlich und bietet genügend Platz für eine Essecke, die für gesellige Familienmahlzeiten genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann vielseitig als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer mit Duschwanne ist funktional ausgestattet und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer. Ein Schlaf-zimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den Blick auf den gepflegten Garten genießen kann.
Der weitläufige Garten lässt jedes Gartenherz höherschlagen und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne kann man viele Sonnen- und Abendstunden genießen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für sommerliche Grillabende oder entspannende Stunden im Freien.

Der Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Die Öl- Zentralheizungsanlage ist aus dem Jahr 1976. Der Brenner wurde im Jahr 1986 ausgetauscht. Ein Garagenstellpatz für ein Auto verhindert mühsames Eiskratzen im Winter und schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieses Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität kann diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und zu einem gemütlichen und komfortablen Wohnort für die ganze Familie werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 528.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Bus: 0.33