Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

629000 €629.000 €4.879 €/m²

Finanzierung ab 2491 €/Monat

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5Zimmer

128,9 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Hauptstraße 20, Viecht, Eching (84174)

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- NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR -

Wenn Qualität auf energieeffizientes Wohnen trifft!

Die Vision des Bauträgers war es, in einer dörflichen und doch zentrumsnahen Lage, vier moderne und hochwertige Reihenhäuer zu erbauen. Der Rohbau incl. Herstellung der Dachflächen ist bereits erfolgt.

Das noch verfügbare Reiheneckhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² 4 Zimmer, einen großen und ansprechenden Wohn-, Ess-, Kochbereich, sowie ein Badezimmer und ein Gäste- WC.

Angekommen in Ihrem neuen stilvollen Heim empfängt Sie eine Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Praktischerweise ist von hier aus jeder Raum des Erdgeschosses zu betreten. Ein Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Koch-, Ess-, Wohnbereich. Der Planung Ihrer Traumküche sind keine Grenzen gesetzt.
Die nach Süden ausgerichtete, 14m² große Terrasse und den dazugehörigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich – Perfekt zum Ausklingen eines anstrengenden Tages.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie neben den 3 Schlafzimmern auch das hochwertig erbaute Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem WC vor.

Den Bodenbelag sowie auch die Boden- und Wandfliesen stehen Ihnen zur Bemusterung frei. Dazu ist die dem Exposé beigefügte Baubeschreibung maßgeblich.

Die Grundrisse spiegeln in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignen sich in der Vielseitigkeit der Nutzung wunderbar für Jedermann.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 211 m² (zzgl. Anteil Gemeinschaftsgrundstück 78,50 m²) und ist ideal in Süd-/Westrichtung gelegen. Hinzu kommen noch weitere Flächenanteile an dem Gemeinschaftsgrundstück/ Parkflächen.

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. So wird das Haus unter anderem als KFW-Effizienzhäuser 40 errichtet, was sich sehr positiv auf den Energiebedarf auswirkt.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass die Einheit mit einem Garagen- und einem Außenstellplatz verkauft wird.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe befeuert wird.

Die Wohneinheit wird schlüsselfertig und gemäß der in diesem Prospekt aufgeführten Baubeschreibung errichtet.

Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Oktober 2025 sein.

Kaufpreis Haus 1: 629.000, - €
Garage: 9.000, - €
Außenstellplatz: 5.000, - €
Gesamtkaufpreis Haus 1: 643.000, - €

Details ? ca. 129 m² Wohnfläche
? Grundstücksfläche ca. 211 m² zzgl. 78,5 m² Anteil Gemeinschaftsgrundstück
? keine Käuferprovision
? Terrasse und Garten
? Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
? Qualitative Böden (Bodenbelag und Fliesen nach Wahl)
? Fußbodenheizung
? Luftwärmepumpe
? Garagenstellplatz und Außenstellplatz
? 3-fach verglaste Kunststofffenster
? Baubeginn bereits erfolgt (Rohbau ist fertiggestellt)
? Bezugsfertigkeit Oktober 2025 Sonstiges Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der
Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.