Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 560.000 € 18,5 Zimmer 559,1 m²<br/>Fläche 370 m²<br/>Grundstück Meißen Meißen 01662

Monat
18,5Zimmer
559,1 m²Fläche
370 m²Grundstück

Frau Annett Schild

SCOPUS Immobilien-Finanzierung Annett Schild e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Meißner Altstadt

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Mietparteien wurde um ca. 1895 erbaut und ist voll unterkellert. Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt für ca. 600.000 DM (305 TEUR) saniert. Es ist baulasten- und altlastenfrei.

In dem Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sechs 2-Raum-Wohnungen und eine 4,5-Raum-Wohnung.

Den Mietern steht im Hinterhof eine Grünfläche mit Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jeder Mietpartei ist ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus zugeordnert.

Nach Auszug der Vormieter wurden im Jahr 2022 die 4,5-Raum-Wohnung und 2021 eine 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss vollständig neu renoviert:
- heller Laminatfußboden in allen Wohnräumen neu verlegt
- Bäder mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitäreinrichtungen
- Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
- vorhandene Türen mit Türrahmen wurden aufgearbeitet und weiß lackiert

Zur Neuvermietung im Jahr 2022 wurde in die 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss links eine Einbauküche eingebaut.

Folgende Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:
2011 Zusammenlegung der beiden 2-Raum-Wohnungen im 2. OG zu einer 4,5-Raum-Wohnung
2013 Erneuerung Stützmauer im Gartenbereich
2013 Erneuerung Fernwärmestation
2014 Umbau Warmwasserspeicher
2017 Erneuerung Elektroleitungen im Gewerbe und Hauseingang
2019 Hof neu gepflastert
2021 2-Raum-Wohnung im 3. OG vollständig saniert
2022 4,5-Raum-Wohnung vollständig saniert
2024 2-Raum-Wohnung im 1. OG wird renoviert und Einbauküche eingebaut

Wohnfläche: 469,1 m²
Gewerbefläche: 90 m²
Gesamtfläche: 559,1 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Meißen, Meißen (01662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Malerisch teilt die Elbe eine Stadt, welche durch ihr Porzellan und ihre Weinvielfalt weit über die Grenzen des Freistaates Sachsens bekannt ist.

Meißen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch durch Bus, S-Bahn und Nähe zur Autobahn optimal an die Landeshautstadt Dresden und das Umland angeschlossen.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Meißen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Neumarktarkaden mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebote sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der naheliegende Stadtpark und der Käthe-Kollwitz-Park laden zu erholsamen Spaziergängen ins Grüne ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

560000 €

1.001,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.820,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.

[URL="https://scopus-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-am-rand-der-meissner-altstadt/"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 559,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemarkung: Meißen, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

SCOPUS Immobilien-Finanzierung Annett Schild e. K.Gewerblicher Anbieter

Großenhainer Str. 27, 01662 Meißen

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxgz5e

Referenznummer: SC 2037b