Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 795.000 € 16 Zimmer 827,9 m²<br/>Fläche 358 m²<br/>Grundstück Bad Schwalbach Bad Schwalbach 65307

Monat
16Zimmer
827,9 m²Fläche
358 m²Grundstück

Markus Volm

FALC Immobilien Mainz

Renditestarkes Investment mit noch mehr Potential

Renditestarkes Investment mit noch mehr Potential!

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Schwalbach. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 266m² Nutzfläche. Alle 9 Einheiten sind vermietet und bieten weiteres Mietsteigerungspotential.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial für Mietsteigerungen, insbesondere bei der Gewerbefläche, das beträchtliche zusätzliche Einnahmen verspricht. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei unter 6 €/m².

Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine solide Rendite in der Gegenwart, sondern auch vielversprechende Aussichten für die Zukunft.

Unabhängig davon ob Sie als Käufer die Gewerbeeinheit selbst nutzen oder aber weiterhin vermieten möchten; die Aussicht auf eine nachhaltige und letztendlich deutlich steigende Rendite ist garantiert und macht diese Investition zu einer lohnenden Option für alle, die langfristige Erträge anstreben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohn-/Geschäftshaus in Bad Schwalbach und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Schwalbach ist eine Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt etwa 20 Kilometer von Wiesbaden und 40 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30-40 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Bad Schwalbach ist umgeben von Wäldern und liegt im idyllischen Schlangenbachtal. Sie ist bekannt für ihre Thermalquellen und ist daher ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Bad Schwalbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Kurhaus, in dem regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Bad Schwalbach ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in der Rhein-Main-Region arbeiten. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Insgesamt bietet Bad Schwalbach eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Lebensgefühl und ist somit eine attraktive Lage für Immobilienkäufer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

1.134,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,31
Nettorendite Soll in %: 9,51
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.160,00 EUR

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x-fache Miete

15,85

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.134,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.493 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.451 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1860808.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 434,84 m², Gesamtfläche: 827,85 m², vermietbare Fläche: 700,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.66

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien MainzGewerblicher Anbieter

Reimser Straße 33, 52074 Aachen

Partnerschaft

Markus VolmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwww5c

Referenznummer: FALC-MVo-50038