Doppelhaushälfte zum Kauf

287000 €287.000 €1.640 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Myhl, Wassenberg (41849)

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Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. In zentraler Lage von Wassenberg-Myhl, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft, bietet diese gemütliche Doppelhaushälfte großzügige Wohnflächen für Familien, Paare oder Berufstätige.

Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem Grundstück von ca. 308 m² schafft dieses Haus den idealen Raum für eine Familie mit Kindern.

Das Haus aus dem Baujahr 1949 wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Einbauküche, eine neue Heizungsanlage sowie frisch verlegte Böden sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnbereich, die anliegende neue wunderschöne Küche mit Essbereich sowie die Diele im Eingangsbereich nebst Gäste-WC.

Die Deckenkonstruktion im Wohnbereich besticht durch ihre harmonische Verbindung von ästhetischer Eleganz und technischer Raffinesse, die den Raum auf beindruckende Weise definiert. Die Stilvolle, neuwertige Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Verarbeitung, modernem Design und perfekt integrierter Funktionalität. Die einladende Eingangsdiele und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss harmonisch ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie auf diese Etage ein modernes Badezimmer mit einer stillvollen Eckbadewanne, die zum entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum in diversen Räumen und ist über Innen- und Außentreppe erreichbar.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Innenhof steht Ihnen zusätzlich ein Nebengebäude als Stau- oder Lagerraum zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich 2-4 Parkmöglichkeiten.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Elektroleitungen und die Wasserleitungen wurden erneuert
- Komplette EG neu gefliest
- Bad im OG modern gefliest
- alle Räume verputzt, zum Teil mit Downlights und indirektem Licht
- 1. OG neu mit schicken Vinylboden verlegt.
- Neue Heizungsanlage - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- TV-Anschluss in allen Räumen
- im DG: Velux-Dachfenster
- Dach isoliert

Aktuell besteht für die Immobilie ein Mietverhältnis mit einer mtl. Kaltmiete von ca. 1.500 €.

Wichtiger Hinweis:

Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung

Falls Sie planen, das Haus selbst zu nutzen, besteht die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung. Hierbei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen und Bestimmungen zu beachten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Eigenbedarfskündigung und dem Ablauf beratend zur Seite.

Provision Provisionshinweis:

2,5% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichem Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Kontaktieren Sie uns. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt