Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 5 Zimmer 297 m²<br/>Wohnfläche 763 m²<br/>Grundstück Wesel Wesel 46485

Monat
5Zimmer
297 m²Wohnfläche
763 m²Grundstück

Herr Dr. Dirk Mackscheidt

Dr. Mackscheidt Immobilien

Ganz in Weiß - Zeitloser Luxus in Kubusgestalt

Ein geniales Duett aus Weiss und Licht führt die Regie in diesem ca. 300 m² grossen Haus mit Blick auf die Lippe. Fünf Räume verteilen sich auf zwei Ebenen, nebst drei modernen Bädern. Die Terrasse mit Poolanlage hin zur Flußseite, eine Loggia mit Schiebeglaselementen und ein Balkon mit Glasgeländer bieten ein fantastisches Panorama fürs Auge.

Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Dachgeschoss, eine Triplegarage als auch ein Doppel-Carport sorgen für täglichen Komfort, eine Solaranlage für fortschrittlichen Energiegewinn.
Das ca. 170 m² umfassende Erdgeschoss imponiert als eine lichtdurchflutete Wohnhalle mit leuchtend weißen Wänden, Feinsteinböden, integrierter Küche und offenem Kamin: Üppiger Platz zum Essen, Entspannen, Spielen und Feiern.

Die Treppe hin zum Dachgeschoss mündet in einer mit weißen Einbauten versehenen Gangway, die sich zum Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum plus Loggia und Elternschlafzimmer hin öffnet. Alle Räume im Obergeschoss geniessen die Sicht auf den Fluß.

Dieses Haus bildet mit seinen Glasflächen, seinem ,Whiteness' Konzept und seiner grandiosen Lage den perfekten Rahmen für ein glückliches Familienleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
5 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Wesel, Wesel (46485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ausgesprochen schönen, ruhigen und naturnahen Gegend in Wesel-Fusternberg. Die nahegelegenen Lippeauen im ländlichen Umfeld sowie die abwechslungsreichen Landschaften der Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein - und das, ohne die gute Anbindung an die Stadtmitte und deren Einkaufsmöglichkeiten zu beeinträchtigen.

Eingebettet zwischen dem Waldgebiet Aperbusch, das vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet, und dem Ortsteil Fusternberg, vereint die Lage eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Nähe.

Die Weseler Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 2,5 Kilometern erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, die sich nur 2 bis 3 Kilometer entfernt befinden. Der Bahnhof liegt etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

1190000 €

4.006,73 €/m²

Provision für Käufer

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

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4.006,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.053 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Mackscheidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Römerweg 3, 46569 Hünxe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dr. Dirk MackscheidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga845q

Referenznummer: 2024-195