Wohnung zum Kauf 2.695.000 € 6 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Uhlenhorst Hamburg 22087

Monat
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Benjamin Wendt

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Moderne Eleganz im Jugendstil mit Blick auf die Außenalster. Keine Käufercourtage!

Diese charmante Eigentumswohnung, die sich in bester Lage direkt an der Außenalster befindet, liegt im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.417 m² großen Grundstück und beherbergt 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Ein beeindruckender Eingangsbereich führt in das elegante Treppenhaus, das nachträglich mit einem Aufzug ausgestattet wurde.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m², die sich auf sechs Zimmer und zwei Balkone verteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten und weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss vom Käufer selbst eingebaut werden). Ein Westbalkon, der einen traumhaften Blick auf die Außenalster bietet, schließt direkt an diesen Bereich an. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckverzierungen sowie der hervorragend erhaltene Kachelofen im Wohnbereich.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen Ankleideraum und einem Ensuite-Bad verbunden. Einer der weiteren Schlafräume verfügt über einen eigenen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen ein weiteres Duschbad, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Grau/Weiß-Design gehalten.

Im Wohn- und Essbereich wurde edles Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Schlafzimmer und der Flur mit aufwendig restaurierten Pitchpine-Dielen ausgestattet sind.

Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden das Dach und die Fassade des Hauses umfassend saniert.

Ein PKW-Stellplatz kann in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im südlichen Teil des Stadtteils Uhlenhorst, nahe der Grenze zu Hohenfelde. Besonders herausragend ist der unvergleichliche Panoramablick über die Außenalster in Richtung Rotherbaum, der das urbane Lebensgefühl mit einer einzigartigen Naturnähe verbindet.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, renommierten Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die lebendige "Lange Reihe" im trendigen St. Georg. Diese Flaniermeile begeistert mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und die U-Bahn-Station "Uhlandstraße" ist in rund 900 Metern zu erreichen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien am Mundsburger Damm und Graumannsweg flexible Mobilitätsoptionen. Die idyllischen Alsterwiesen befinden sich nur etwa 60 Meter von der Haustür entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen mit malerischem Blick auf die Außenalster ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

2695000 €

13.475 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käufercourtage! inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

465 €

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13.475 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Alsterdorfer Straße 509, 22337 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin WendtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7ry58

Referenznummer: SW35.03