Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €2.400,84 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

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8Zimmer

237 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Hemau, Hemau (93155)

Das im Jahr 2010 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2021 vom aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert. Insgesamt stehen 237m2 Wohnfläche auf 433m2 Grundstück zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Neubausiedlung in Hemau.
Die Immobilie besteht aus zwei 4,5 -Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Es ist besonders hervorzuheben, dass jede Wohnung eine eigene Gastherme besitzt, was die Heizkostenabrechnung für den neuen Eigentümer erheblich erleichtert.
Beide Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1.900,- €, hinzu kommen noch 274,- € Einspeisevergütung. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von 2.174,- € pro Monat.

Diese Immobilie befindet sich, ruhig gelegen, in einem Wohngebiet, zentrumsnah in Hemau. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 28 km. Dorthin besteht werktags eine stündliche Busanbindung. Die Anschlussstelle Nittendorf der BAB A 3 Nürnberg - Regensburg ist ca. 15 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige kulturelle Einrichtungen sind vor Ort und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 99.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen