Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Katzwang, einem bezaubernden Ortsteil von Nürnberg! Dieses gut erhaltene Anwesen, erbaut in den Jahren 1939 und 1959, präsentiert sich als wahre Perle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Eigenschaften im Überblick:
Ideale Lage:
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage in Katzwang, mit einer exzellenten Anbindung an umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrswege. Dies schafft eine optimale Erreichbarkeit und bietet sowohl für Bewohner als auch Geschäftsaktivitäten eine attraktive Umgebung.
Wohnhaus (3-Familienhaus):
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² beeindruckt durch seine solide Bausubstanz und wurde im Jahr 1939 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1955 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein ausbaufähiger und gedämmter Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen, jeweils mit ca. 80 m², sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von 11.676 Euro. Bemerkenswert ist, dass bisher keine Anpassung an die ortsübliche Miete erfolgt ist. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell im Umbau und verfügt über eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Eine umfangreiche Renovierung des Wohngebäudes fand in den Jahren 1999-2000 statt, einschließlich Elektroleitungen, Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster und Treppenhaus. Das voll unterkellerte Haus bietet Mieterkeller, eine Waschküche und einen zusätzlichen Hobbyraum. Das abgezäunte Grundstück umfasst Fahrradabstellmöglichkeiten, einen Carport und weitere Stellplätze.
Fachwerkhaus von 1955:
Das charakteristische Fachwerkhaus, derzeit als Büro- und Präsentationsladen genutzt, bietet mit einer Nutzfläche von ca. 336 m² Raum für kreative Ideen. Aufgeteilt in ca. 136 m² im unteren Bereich und weiteren 200 m² in der oberen Scheunenebene, eröffnet es Möglichkeiten für Loftwohnungen oder andere individuelle Gestaltungskonzepte. Obwohl nicht unterkellert, verfügt das Fachwerkhaus im vorderen Bereich über eine wasserabweisende Betonwanne. Das Dach wurde vor etwa 10-12 Jahren neu gedeckt.
Werkstatt und Lagerhalle:
Im hinteren Bereich des Grundstücks, direkt angrenzend an das Nachbargrundstück, befinden sich eine Werkstatt aus dem Jahr ca. 1927 und eine Lagerhalle von ca. 1955. Die Werkstatt erstreckt sich über ca. 180 m² auf zwei Ebenen, ist teilweise unterkellert und wurde vor etwa 20 Jahren mit einem neuen Dach versehen sowie vor etwa 5 Jahren im unteren Bereich mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Lagerhalle mit Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² und wurde ebenfalls vor rund 5 Jahren renoviert. Beide Gebäude verfügen über separate Zugänge, eigene Zähler und Versorgungsanschlüsse. Eine hochwertige Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1998 versorgt alle drei Gebäude.
Innenhof und Stellplätze:
Der komplett gepflasterte Innenhof bietet Platz für 7 Stellplätze und einen Carport. Eine Garage auf dem Grundstück wird derzeit als zusätzliches Lager genutzt.
Entwicklungspotenzial:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1200 m² und der Einstufung als Mischgebiet mit offener Bauweise bietet das Anwesen Raum für Neu- oder Sanierungsbauten. Die perfekte Ecklage eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit von beiden Straßen aus.
Dieses Anwesen ist ein wahres Multitalent und bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Visionäre, Bauherren und Investoren, um individuelle Träume zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
