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Büroflächen mit Wasserblick
Hinweis: Die oben genannten Mietpreise sowie Betriebs- und Heizkosten sind Netto-Preise und verstehen sich zzgl. 19 % MwSt. siehe unten ergänzte Aufstellung:
Stadtspeicher | Hafen Ost | Flensburg-
Vermietung einer exklusiven Büro- | Dienstleistungs-Fläche im 6. | 7. OG
Die Stadt Flensburg hat allein durch die geographische Lage ein besonderes Flair. Sie liegt an der nach ihr benannten Förde und wird geprägt von dem Hafen, dem Leben am Wasser sowie der Nähe zu Dänemark. Die norddeutsche Gelassenheit der Flensburger, die vielfältigen Freizeit-, Sport- & Kultur-Angebote, die gemütlichen Kneipen und die anspruchsvollen Gastronomien vermitteln allen, Besucher:innen und Einwohner:innen, das gute Gefühl, zu Hause zu sein.
Sowohl die Flensburger Innenstadt als auch die Osttangente mit Anbindung an die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der unter Denkmalschutz stehende Stadtspeicher am Ostufer der Flensburger Förde bietet vom EG 6. OG exklusive Büro-|Dienstleistungsflächen - alle mit Blick über die Flensburger Förde, zur Altstadt bis hin zur dänischen Küste.
Aufgrund der komplexen Sanierung ist der Stadtspeicher mit Fertigstellung qualitativ nahezu mit einem Neubau vergleichbar.
Das Gebäude wurde bis auf die Skelette-Konstruktion zurückgebaut. Das Dach sowie die Fassade wurden in Anlehnung an die historische Gestaltung rekonstruiert.
Um den ehemaligen Getreidespeicher für eine Büronutzung zu optimieren, wurden die bestehenden Fensteröffnungen vergrößert, so dass möglichst viel natürliches Licht in die Räume fällt. Außerdem wurde auf Verwendung von hellen Materialien geachtet, welche die Helligkeit reflektieren und die Räumlichkeiten licht und freundlich machen. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich & mit einem Personen-Aufzug ausgestattet.
Auch die hochwertige Innenausstattung der Büroflächen, u.a. mit viel Glas, Bodenbelägen in einem Mix aus Parkett & Kugelgarn, ansprechenden Sanitärräumen mit Waschtischanlagen, modernen Einbauküchen im Personalraum sowie in der Lounge, zukunftsorientierter technischer Ausstattung (u. a. Verkabelung über Bodenkanäle / Glasfaseranschluss), sorgt dafür, dass sich Ihre Kunden | Gäste willkommen fühlen & Ihre Mitarbeitenden optimale Bedingungen für die tägliche Arbeit vorfinden.
Was gibt es Schöneres als einen Arbeitsplatz in einem architektonisch brillanten Büro mit Wasser- und Weitblick?
In der (Mittags-)Pause gönnt man sich eine kleine Auszeit in einer der umliegenden Gastronomien und das Feierabendbier trinkt man in der Waage oder am Piratennest.
Mietobjekt | Mietkonditionen (monatlich)
516 m² Bürofläche 6. OG - Kaltmiete netto 9.950,00 EUR
48 m² Service-Flächen* im 7. OG Kaltmiete netto 430,00 EUR
Heiz- / Nebenkostenvorauszahlung netto (~ 4 EUR / m²) 2.250,00 EUR
Gesamt netto 12.630,00 EUR
zzgl. 19% MwSt. 2.399,70 EUR
Gesamt 15.029,70 EUR
* Hinweis: Die Service-Flächen dürfen jedoch nicht als Aufenthaltsraum im Sinne des § 2 Abs. 6 LBO genutzt werden
Alle weiteren Büroflächen in den darunterliegenden Etagen konnten bereits an Mieter verschiedener Branchen, wie z. B. Projektentwickler für erneuerbare Energien, Marketingspezialisten, Entwickler von Apps sowie ein Rechtsanwalt- und Steuerberater, vermietet werden. Vielfallt vom Startup bis zum alteingesessenen Unternehmen ist hierbei vertreten.
- Die Anmietung von 2 Pkw-Außen-Stellplätzen am Stadtspeicher ist zu einem monatlichen Pauschal-Mietpreis von netto 80,00 EUR | brutto 95,20 EUR je Stellplatz möglich.
- Weitere 10 Stellplätze können auf der gegenüberliegenden Europawiese angemietet werden.
mtl. je Stellplatz: Netto-Mietpreis 40,00 EUR zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung 7,50 EUR netto | gesamt brutto: 56,53 EUR
- Zudem stehen Abstellräume im Untergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Konditionen auf Anfrage.
- Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2024/2025 vorgesehen.
- Mindest-Mietvertrags-Laufzeit: 10 Jahre
- Mietsicherheit: 3 mtl. Bruttogesamtmieten
- Staffelmiete, Steigerung p. a.: 2%
- Behinderten-WC im KG zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Mieter
- Ausstattung des Mietobjektes gemäß unserer Baubeschreibung, Änderungen / Ergänzungen gegen Mehrkosten (Einmal-Zahlung) abstimmbar
- Dargestellte Möblierungen sind nicht Mietgegenstand. Die mit Visualisierung gekennzeichneten Fotos sollen Ihnen lediglich einen Eindruck über Gestaltungs-Möglichkeiten geben.
Energieausweis
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Hinweis:
Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Mietvertrag.
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
