Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.250.000 € 29 Zimmer 685 m²<br/>Wohnfläche 1.352 m²<br/>Grundstück Querenburg Bochum 44803

Monat
29Zimmer
685 m²Wohnfläche
1.352 m²Grundstück

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in nähe Ruhr-Universität Bochum

Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind durchgeführt worden. Neben 10 Wohneinheiten (alle mit Balkon) verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein Gewerbelokal mit eigenem Eingang.
Die Wohnungen im ersten und zweiten OG (mit separatem Eingang) verfügen über zeitgemäße Größen zwischen 49 qm2 und 80 qm2. Die Wohnung im 2. OG hat 123 qm2. Alle Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand und wurden bereits in vielen Bereichen modernisiert (isolierverglaste Kunststofffenster, doppelverglaste Holzfenster, innenliegende weiß geflieste Bäder).
Im UG sind 3 Garagen vorhanden, ferner ein Stellplatz für einen Imbisswagen. Außerdem sind Flächen für Außenwerbung vorhanden.
Bei dem großen Gewerbemieter handelt es sich um einen Lebensmittelhändler mit einem Mietvertrag bis Ende Juni 2022 mit einer Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre. Des weiteren ist der Imbissstand vor dem Gebäude (Seite Markstraße) langfristig bis zum 31.03.2032 angemietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
vermietet

Lage

Querenburg, Bochum (44803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebungslage
Die in Uninähe gelegene Immobilie befindet sich direkt an der Markstraße im Stadtteil Wiemelhausen. Das unmittelbare Umfeld ist durch studentisches Wohnen geprägt. Eine optimale Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten gegeben (Frischemarkt im Objekt, Discounter, Apotheke). Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahe gelegene A448 und A 43 gegeben. Die Bochumer Innenstadt ist in nur 10 Min. erreichbar (per Pkw oder U-Bahn).

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2250000 €

1.206,43 €/m²

Provision für Käufer

4.76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,97
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 134.302,00 EUR

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x-fache Miete

16,75

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.206,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.217 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zum Bus: 0.38

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Julian ZehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxsd52

Referenznummer: HA2413550