Haus zum Kauf 590.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 130 m²<br/>Grundstück Röthelheim Erlangen 91052

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

Herr Hofmann

Hofmann Immobilien GmbH

Kleines Reihenmittelhaus mit Westgarten in sehr beliebter und zentrumsnaher Lage von Erlangen

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet. Durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich sowie die Küche. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man in den nach Westen ausgerichteten Garten, der auf Grund seiner ruhigen Lage hervorragend zum Entspannen und Erholen geeignet ist.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ferner befindet sich auf dieser Etage das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiterer Wohnraum mit einer separaten Küche vorhanden. Da sich auf diesem Stockwerk ein zusätzliches Duschbad befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden. Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in den Spitzboden des Hauses.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie Lagermöglichkeiten. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls in den Westgarten des Hauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Röthelheim, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage, in der Österreicher Straße in Erlangen. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 1 km entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, etc. befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Zudem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 und somit den Großraum Erlangen, Nürnberg und Fürth gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.363,64 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.363,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.263 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.781 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Hinweis Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1929 errichtet und steht unter Denkmalschutz (Ensembledenkmalschutz). Sonstiges Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. U.a. wurden in der letzten Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:

ca. 2006: Erneuerung der Fenster
ca. 2007: Neueindeckung des Daches mit Biberschwanz
2012: Kanalsanierung
2018: Renovierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hofmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 15, 91054 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv4z5w

Referenznummer: 1081