Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €5.453 €/m²

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

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Maria Enzersdorf (2344)

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Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Eck-Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Siedlungs- und Villengebiet von Maria Enzersdorf Nähe Gießhübl.

Das im Jahr 1973 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch eine beeindruckende offene Architektur die bis zu einer Raumhöhe von ~6,55 m ein loftartiges, freies Wohnambiente schafft. Zentral im Wohnraum befindet sich ein dominanter Kamin-Rundbogen, der die offene Küche von einer erhöhten Kaminsitzecke trennt.

Der gepflegte Garten ist südseitig orientiert und bietet neben einer überdachten Terrasse einen von wunderschöner Begrünung umgebenen 8 x 3 m Swimmingpool.

360°-GRAD TOUR: [https://www.immototal.at/360/903]
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://www.immototal.at/360/903] auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

*  ~605 m² großes, sonniges Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Vorgarten
* 8 x 3 m Swimmingpool (Technik im Keller)
* 16 m2 Solarpanele (Warmwasserspeicher für Poolheizung)
* ~15 m2 südseitiger Balkon mit traumhaftem Fernblick
* ~8 m2 südseitige, überdachte Gartenterrasse
* ~13 m² große Garage (direkter Zugang ins Wohnhaus) mit einem "Bauernstüberl" (Ecksitzbank, Anrichte mit Waschbecken)
* Gerätehaus an der Grundstücksgrenze (Abriss)
* Das Untergeschoss ist teilunterkellert (Technik- und Wirtschaftsraum, Lagerraum mit Pooltechnik)
* Böden: Parkettboden, teilweise Teppichboden, Sanitärräume verfliest
* Fenster: Holz
* Offene Einbauküche mit älteren Geräten
* Badezimmer im OG mit Badewanne und Waschbecken
* WC mit Handwaschbecken im UG
* Kleiner Dachboden (über Leiter erreichbar)

HEIZUNG:

* Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit Radiatoren
* offener Kamin im Wohnzimmer

ZUSTAND UND POTENTIAL:
Das Haus befindt sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch ist Modernisierungsaufwand gegeben, um den Anforderungen an einen zeitgemäßen Wohnstil zu genügen. Im Obergeschoß wäre z.B. durch eine Verkleinerung des Zimmers neben dem Badezimmer,  der Einbau einer zweiten Toilette möglich.

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: VOR Linien 206, 258, 260, 261 (Haltestelle in ca. 10 Gehminuten)
Lokalbahnhof Brunn-Maria Enzersdorf (ca. 3,2 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

MÖBLIERUNG:
Dias Haus wird teilmöbliert wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände bzw. einiger Möbelstücke übergeben.

WEBINFO: » Marktgemeinde Maria Enzersdorf [https://www.mariaenzersdorf.gv.at]

Sonstiges ALLEINBEAUFTRAGT / EXKLUSIV-VERKAUF:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

[URL="https://immototal.at/360/903"]IMMOTOTAL | 360°-VR Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 26,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen