Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €2.192 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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4Zimmer

116,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Velbert-Mitte, Velbert (42551)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Velbert! Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der im 3. Obergeschoss befindliche nicht ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Chance, weitere ca. 90 m² Wohnfläche zu schaffen und so Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hohen Decken und die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich vier geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 11,5 m², der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen und zu entspannen.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kamin, der noch für angenehme Wärme sorgt und den Charme des Zimmers unterstreicht.

Im 3. OG gelegene Nutzfläche gehört zur Wohnung. Hier wurde der Ausbau bereits begonnen. So wurden bereits neue Fenster eingebaut, die Dachdämmung wurde ebenfalls schon vorgenommen. Die Versorgung mit Strom, Frisch- und Abwasser ist ebenfalls schon vorhanden. Somit sind grundlegende Arbeiten schon erledigt. Jetzt kann der Grundriss gestaltet und der Innenausbau vorgenommen werden.

Das Hausgeld beträgt incl. Rücklage und Heizkosten 520,- EUR pro Monat.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann daher kurzfristig verkauft werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Nutzfläche: 207,04 m², Grundstücksfläche: 563,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz vom Zentrum: 0.20