Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1074 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Niederseßmar, Gummersbach (51645)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gute Aufteilung der Zimmer. Jeweils durch nur wenige Treppen erreichbare Etagen.
Erdgeschoß: Separate Küche, Wohn-Esszimmer. Im Eingangsbereich befindet sich
die Gästetoilette mit Fenster.
Im Obergeschoss 3 Schlafräume, ein weiterer kleiner Raum ( z.B.als Büro) nutzbar
im nächsten Obergeschoss, in dem sich nur dieses kleine Zimmer befindet.
Im Dachgeschoss - ausreichend für einen weiteren Raum in der Größe von
ca. 45 qm. Hierbei ist das Dach zwar noch nicht gedämmt, aber der Fußboden.
Der Dachboden ist sauber, es bröckelt nichts und ist mit einwandfreien Dach-
ziegeln versehen. Keine Wasserdurchlässigkeit bei Regen zu erkennen.
Das Haus wurde 1965 in besonders massiver Bauweise errichtet, zumal hier eine
Hanggegebenheit vorliegt, wurde besonders auf Qualität geachtet. Vorderfront
wirkt wie ein Bungalow, rückwärtige Front lässt die Mehr-Geschossigkeit erkennen.
Keinerlei Mängel, Schäden u. dergl. sind vorhanden. Folgende Gewerke wurden
errichtet bzw. saniert, so dass jetzt ein Fiktives Baujahr von 2009 entstanden ist.
In den letzten 2 Jahrzehnten wurden 94.950,-- Euro investiert.
Fenster und die moderne Haustür 2014 14.600,-- Euro
Bad u. G.-WC Sanierung 2014 11.500,-- Euro
Strom komplettes Haus m. FI-Schutz 2014 8.900,-- Euro
Kompl.Außen-Drainage m.Dämmung 2014 15.000,-- Euro
Plasterung außen 2015 5.000,-- Euro
Außen Dämmung u. Anstrich m.
Einrüstung 2015 7.900,-- Euro
Bepflanzung im Garten 2015 5.000,-- Euro
Belege d. Bodenfliesen 2015 5.400,-- Euro
Erneuerung d. Gasheizung 2016 6.700,-- Euro
2 Stellplätze 2021 9.000,-- Euro
Garage-Heizung u.Dämmung
m. Strom u. Wasser 2021 4.500,-- Euro
Video Alarmanlage 2021 1.450,-- Euro
Das Kaufgrundstück hat einen Wert von 165,-- Euro/qm.
Das macht bei 465 qm Fläche einen derzeitigen Verkaufswert von 76.725,-- Euro
aus. Abzüglich vom gesamten Kaufpreis von 320.000,-- Euro verbleiben für das
Haus 243.275,-- Euro. Davon abzüglich der Garage und den Stellplätzen, die
ich hier nicht errechnet werden, entfallen dann tatsächlich auf das Haus.
Dieses Haus ist praktisch gut, weil Kaufpreis die moderne Küche enthalten ist,
alles saniert und modernisiert wurde, so dass mit dem sofortigen Einzug gestartet
werden kann. Verändern kann man immer. Das bleibt Ihnen überlassen.
Der Kaufpreis ist kein Festpreis.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an. An diesem Samstag finden Besichtigungen
statt. Melden Sie sich an.

Gute ruhige Lage.
Ein Kindergarten und eine Schule sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel ebenso.
Nette Häuser und Nachbarn mit Abstand in der Nähe.
Hübscher Fernblick in die Natur.

Besichtigungstermine Kurzfristig möglich - am besten am Samstag .
Bitte Ihre Telefonnummer nennen. Danke. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend