Wohnung zum Kauf 313.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Mariendorf Berlin 12109

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Ralph Ünal

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mariendorf nahe Volkspark schöne 82 m² WE im 2. OG in ruhiger Seitenstraße Bezugsfreie Übergabe!

Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern aus dem Jahr 1961,
errichtet im Rahmen des "Aufbauprogramms Berlin" . Zahlreiche
Balkone, die zum begrünten Hofgarten ausgerichtet sind, sorgen
für gute Belichtungsverhältnisse. Die Beheizung der Objekte
erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
vermietet

Lage

Mariendorf, Berlin (12109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil Berlins, im
Ortsteil Mariendorf. Das Straßenbild des Ortsteils Mariendorf
reicht von Einfamilienhäusern über zwei- bis vierstöckige
Wohnbauten bis hin zu modernen Wohnsiedlungen. In
unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Naherholungsgebiete
mit kleinen Gewässern wie z. B. der Volkspark Mariendorf mit
dem Sommerbad Mariendorf und der Britzer Garten.
Der historische Ortskern Alt-Mariendorf ist nicht weit entfernt
und bietet neben dem Tempelhofer Damm und dem
Tempelhofer Hafen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gewährleistet. Die
Bundesstraßen B 96 und B 101 sind die Zubringer zum Berliner
Ring (A10) und verbinden den Berliner Süden mit dem Norden.
In das Stadtzentrum benötigt man mit dem Pkw ca. 20 bis 30 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

313000 €

3.815,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 656,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.815,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Modernisierungen erfolgten:

2022 - Fassade
.abgeschlagene Putzecken und Laibungen sowie Fassadenflächen ausbessern.
.Fassadenfläche grundieren und neu streichen
.Fensterüberarbeitung
.Fensterlaibungen, Wangen und Stürze farblich absetzen

2023 - Treppenhäuser, Keller, Fahrradständer
.Wände und Decken grundieren, glatt spachteln und mit einem Farbanstrich versehen
.Neuer Farbanstrich Treppenhausfenster von innen
.Austausch Verglasung Treppenhäuser
.Neuer Farbanstrich Türzargen
.Erneuerung Beleuchtungskörper
.Kellerboden mit Anstrich versehen
.Einbau neuer Fahrradständer im Fahrradraum und außen

Das Dach ist in einem guten Zustand ist, da dieses einmal im Jahr gewartet wird.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Aus dem Kaufpreis werden 3.000,- € entnommen, so dass wir für jedes Gebäude eine Instandhaltungsrücklage von 36.000,- € auf das Rücklagenkonto einzahlen.
Dieses wird die WEG für den Einbau einer neuen Heizungsanlage,
zusammen mit der Beantragung eines Zuschusses in Form von Fördermitteln, verwenden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 800.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 124, 10711 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralph ÜnalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3km52

Referenznummer: 253 Imbros_WE9