Monat
5Zimmer
89 m²Wohnfläche
345 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Kalchreuth, Kalchreuth (90562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Dirk Frühauf

Schweidler Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

358000 €

4.022,47 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

358.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

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Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz

Perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick: Doppelhaushälfte mit Garage & Anbau in Kalchreuth

Ein kleines Raumwunder erwartet Sie hier in dieser sehr gepflegten, ursprünglich im Jahre 1934 in massiver Bauweise erbauten Doppelhaushälfte in guter Lage von Kalchreuth. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert sowie renoviert (zuletzt 1993). Die Räume des Hauses verteilen sich auf zwei Ebenen, die ausreichend Platz für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch weitere Modernisierungen verhelfen Sie dem Haus zu neuem Glanz.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, welcher Ihnen Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC bietet. Weiter erreichen Sie den Flur, der neben ausreichend Platz für Ihre Garderobe eine schöne Massivholztreppe bereithält. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, über das Sie ein weiteres Zimmer erreichen, welches perfekt als Arbeitszimmer nutzbar ist bzw. auch der Vergrößerung des Wohnbereichs dienen kann. Eine gemütliche Wohnküche vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschossbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie drei weitere (Schlaf)-Räume (einer davon ist ein Durchgangszimmer).
Der große Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet Ihnen weiteren wertvollen Stauraum ODER Sie bauen diesen zu zusätzlichem Wohnraum aus.
Im Kellerbereich finden Sie Platz für Ihr Hobby, einen Versorgungsraum sowie ein zusätzliches Bad. Der Heizraum ist ebenfalls auf dieser Ebene und beherbergt eine Öl-Heizung (BJ 1998, Brenner 2024).
Der wunderbare kleine Gartenbereich macht direkt Freude auf die kommenden Sommer. Eine Garage mit kleinem Anbau macht dieses Immobilienangebot zum Schluss perfekt.
Erfüllen Sie sich hier mit Kreativität Ihren Traum vom eigenen Heim mit ganz besonderen Möglichkeiten in guter Lage!
Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck dieser Immobilie mit sehr viel Potenzial in Kalchreuth machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Kalchreuth. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kalchreuth bzw. im benachbarten Heroldsberg sowie im nahe gelegenen Eckental. Die hervorragende Infrastruktur macht die Städte Erlangen und Nürnberg in ca. 15 Minuten bequem mit PKW, Bus oder Bahn erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.022,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.810 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.