Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 585.000 € 5 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche Mörsch Rheinstetten , Baden 76287

Monat
5Zimmer
190 m²Wohnfläche

Herr Bernd Seilheimer

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einzigartige Eigentumswohnung mit zusätzlichem Wohnraum - ca. 190 m² auf zwei Ebenen

*Eine Wohnung, zwei Ebenen - vielseitige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten*

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das Flexibilität und Komfort perfekt verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf zwei Ebenen, stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer - alles ideal für den täglichen Wohnkomfort.

Das Besondere an diesem Objekt: Ein zusätzlicher, separater Wohnraum im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche gehört ebenfalls dazu. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum, Gästebereich, Studio, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder sogar zur Vermietung.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Freiberufler oder als Mehrgenerationenlösung. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder getrennte Bereiche für individuelle Bedürfnisse zu schaffen - eine seltene Gelegenheit, die es zu entdecken gilt.

Dem Objekt sind 3 Außenstellplätze zugeordnet, die für insgesamt 45.000,00 einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellen und mit erworben werden müssen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mörsch, Rheinstetten , Baden (76287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Raum von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Mörsch bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein großes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Wäldern, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen.

Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

585000 €

3.078,95 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

45000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.078,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.491 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.412 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage, sie erlaubt vielfältigste Nutzung, sei es als Mehrgenerationenlösung bis hin zur Ferienimmobilie. Die Wohnung im UG ist sofort beziehbar, die Wohnung im 2. OG ist derzeit vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd SeilheimerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gc375w

Referenznummer: 2458 (1/2458)