Exklusiver Pferdehof in idyllischer Alleinlage: Großflächiges Anwesen im Grünen von Nottuln!
Willkommen in Ihrem exklusiven Landhaus mit Pferdehof in naturfreundlicher Alleinlage in Nottuln!
Dieses bezaubernde Landhaus liegt in unmittelbarer Nähe der malerischen Baumberge, einem hügeligen Naturgebiet, das für seine einladenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von einer freundlichen und herzlichen Bauernnachbarschaft bietet diese Region die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und natürlicher Schönheit - ideal für all jene, die das Leben in der Natur und die Gemeinschaft zu schätzen wissen.
Mit seiner absoluten Alleinlage bei Nottuln bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und optimalen Voraussetzungen für die eigene Pferdehaltung. Eingebettet in ein ca. 20.000 m² großes Grundstück, erreichen Sie das Anwesen über eine lange, private Auffahrt, die durch einen idyllischen Wald führt - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber.
Ausstattung des Hofes
Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus, einem geräumigen Pferdestall und weitläufigen Pferdeweiden, die optimale Bedingungen für die Haltung und Bewegung der Tiere bieten. Der Stall ist speziell auf die Bedürfnisse von Pferdeliebhabern ausgerichtet und bietet ausreichend Platz und Komfort für Ihre Pferde. Das weitläufige Gelände und die Pferdewiesen runden das Bild eines idealen Pferdehofes ab.
Das Haupthaus
Das Haupthaus mit ca. 516 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine offene Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch eine gemütliche Kaminecke mit einem stilvollen Kamin zum Verweilen einlädt. Angrenzend daran befindet sich ein separates, ebenso großzügiges Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Der vollständig verglaste Wintergarten, der an das Hauptwohnzimmer anschließt, schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, die den Innenraum optisch erweitert.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ideal für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist und einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen schafft. Im Anschluss daran befindet sich die moderne Küche, die durch ihre durchdachte Gestaltung besticht. Besonders praktisch ist die elegant integrierte Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, ohne das Raumkonzept zu stören.
Zudem gibt es ein helles, offenes Büro mit einer großen Fensterfront, die einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen Hof ermöglicht und so eine angenehme Arbeitsumgebung schafft.
Das Schlafzimmer besticht durch eine angrenzende, großzügige Ankleide, die viel Stauraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein edles, luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung zum Entspannen einlädt.
Ein praktischer Schmutzfangraum bietet Platz für Schuhe und Jacken, und ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort.
Obergeschoss - Einliegerwohnung
Das gesamte Obergeschoss des Hauses ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein gemütliches Esszimmer. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein modernes Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre - ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, abgegrenztes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein angrenzendes Badezimmer und bietet damit den Gästen höchsten Komfort. Ein großer Teil des Obergeschosses ist noch ausbaufähig und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Außenbereich
Um auf das Anwesen zu gelangen, fahren Sie durch einen ruhigen, idyllischen Wald. Der charmante Waldweg führt Sie sanft zu Ihrem Ziel, das sich am Ende einer Sackgasse verbirgt. Dort angekommen, wird das Grundstück von einem stilvollen Tor gesichert, das Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Im Außenbereich des Anwesens erwarten Sie zahlreiche unterschiedliche Terrassen, die in verschiedenen Himmelrichtungen angelegt sind. Diese bieten nicht nur Platz zum Entspannen, sondern sorgen auch dafür, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit in vollen Zügen genießen können. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur in ihrer schönsten Form erleben.
Pferdehof und Stallungen
Für Reit- und Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen geräumigen Stall sowie weitläufige Pferdeweiden, die ausreichend Platz für die artgerechte Haltung und Bewegung der Tiere ermöglichen. Die perfekte Infrastruktur für die Pferdehaltung schafft optimale Bedingungen, um das Leben mit den Pferden in vollen Zügen zu genießen.
Natur und Idylle
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein kleiner, idyllischer Biotop, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und zur Erholung und Entspannung einlädt - ein weiterer Aspekt, der dieses Anwesen zu einer Oase der Ruhe macht.
Hinter dem Biotop erstreckt sich eine weitläufige Obstwiese, die mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist. Diese Wiese bietet nicht nur zusätzlichen Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, sondern lädt auch zum Entdecken und Verweilen ein.
Modern und zukunftsorientiert
Das Haus ist umfassend modernisiert und technisch auf dem neuesten Stand. Die Fenster wurden erneuert, eine Öl-betriebene Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch einen 1.300-Liter-Pufferspeicher und einen Heizkamin mit Wassertasche. Mit einem Glasfaseranschluss sind Sie bestens digital angebunden, und eine moderne Abwasseranlage zur Kläranlage unterstreicht den ökologischen Anspruch des Hauses.
Dieses exklusive Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle - ein Paradies für Pferdeliebhaber und alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Landhaus in Nottuln persönlich zu zeigen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt vorzustellen!
