Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1672438.8 €1.672.439 €

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140,4 m²Bürofläche

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Salzburg, Salzburg (5020)

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Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim -Wohnen und Arbeiten vereint
Willkommen im Business-Park 0.1 Bergheim, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten.
Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort -und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen.
Ein Standort mit Vorteilen:
 

?Perfekt angebunden -ideal erreichbar:
Die zentrale Lage macht den Business-Park bequem für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar.
Der Standort ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ausreichend Stellplätze mit 98 Außenparkplätzen sowie 72 Tiefgaragenplätzen.

?Wirtschaftlich attraktiv: Die Kaufpreise sind erschwinglich, das Baurecht für das Grundstück kann bis zu 99 Jahre gesichert werden.
Ein zusätzlicher Vorteil: Nach 30 Jahren ist die Investition abbezahlt -zu einem Zeitpunkt, an dem Mietpreise voraussichtlich deutlich gestiegen sind. So legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen finanziellen Gewinn.

?Maximale Steuervorteile nutzen: Hier investieren Sie nicht nur in einen Standort, sondern auch in Ihre steuerliche Zukunft. Bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen -eine enorme Ersparnis und ein klarer Vorteil, der sich sofort auszahlt.

 

Raumangebot:

10 Geschäftsräume und Ateliers im Erdgeschoss -ca. 140 m² pro Einheit, perfekt für kreative und gewerbliche Nutzung
10 Büros oder Praxen mit eigenem Garten im Obergeschoss -ca. 140 m² Nutzfläche plus 55 m² private Gartenfläche für Entspannung im Grünen
62 Lagerflächen mit Größen von 29 bis 209 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss -ideal für Lagerbedarf jeder Größenordnung
10 Betriebswohnungen im Obergeschoss (ca. 116 m² mit 55 m² Garten) und 20 Dachwohnungen oder Praxen (ca. 105 m²) im Dachgeschoss -inklusive großzügiger Dachterrassen für stilvolles Wohnen und Arbeiten
Parkplätze in großer Zahl: 72 Tiefgaragenplätze und 98 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges PACKAGE-BEISPIEL:

BÜRO/PRAXIS IM OG (CA. 140 M2 + 55 M2 GARTEN), LAGER IM UG (CA. 29 M2), BETRIEBSWOHNUNG (CA. 116 M2 + 55 M2 GARTEN), 1 TG-PLATZ, 1 KFZ-STELLPLATZ                   

GESAMTKOSTEN (CA. 285 M2 NUTZFLÄCHE) EXKL. 20 % UST € 1.357.000,00 - M2-PREIS EXKL. 20 % UST € 4.761,40 Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 33,00 m², Bundesland: Salzburg