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599000 €599.000 €

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317 m²Verkaufsfläche

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Freilassing, Freilassing (83395)

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Vermietete Gewerbefläche/Ladenlokal im Erdgeschoss, in stark frequentierter Lage in 83395 Freilassing mit langjährigem Pächter als Anlageobjekt.

Das Verkaufsobjekt mit ca. 317 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1994 (lt. Energieausweis) in guter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften, Lokalen und Praxen.

Die angebotenen Gewerbeeinheiten sind langjährig verpachtet und werden derzeit als gutgehendes "Bistro" genutzt.

Sie befinden sich in einer stark frequentierten Lage in einem Wohn- und Geschäftsumfeld im Zentrum von Freilassing. Aufgrund des Standortes ziehen die Gewerbeflächen leicht die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich.

RAUMAUFTEILUNG:

Großer Gastraum im Erdgeschoss, mit Barbereich, Pavillon mit Glasdach, Sitzmöglichkeiten im Außenbereich, Küche mit 2 Kälteräumen, WCs und Lagerfläche im Keller.

Ein animierender Kundenzugang befindet sich an einer stark frequentierten Straße und bietet zu dieser Seite auch große Fensterflächen. Entlang der Straße befinden sich öffentliche Kfz-Parkplätze. An der Rückseite des Gebäudes gibt es noch einen weiteren Zugang, der auch für die Anlieferung von Waren genutzt werden kann.

Im Lokal befinden sich zurzeit ca. etwa 120 Gastrositzplätze und 12 Sitzplätze an der Bar. Der Außenbereich, an der Gebäuderückseite bietet va. bis zu 50 Sitzplätze.

Ein Damen, ein Herren und eine Personaltoilette befinden sich im Keller. Die WCs sind nicht barrierefrei erreichbar.

Bodenbelag im Gastraum: Industrieparkett.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Lager im Keller, ebenso 1 TG-Stellplatz, der in eine Lagerfläche umgebaut wurde, 4 oberirdische Kfz-Außenstellplätze wovon die Nutzung eines Stellplatzes nur in der Zeit zwischen 18:00 und 06:00 Uhr möglich ist.

In der Küche befinden sich 2 Kühlzellen. Eine weitere Kühlzelle für die Getränke befindet sich im Keller.

Die gesamte Küchen-, Bar- und Restauranteinrichtung steht im Eigentum des derzeitigen Pächters der Gewerbefläche.

Die Kosten für die neu renovierten Toiletten, wurden in gleichen Teilen vom Pächter und Verpächter getragen.

Alle Hilfs- u. Betriebsmittel (Maschinen, Schankanlagen, Strom- und Netzwerkverkabelung usw.) sind im Eigentum des Pächters.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Courtage/Makler-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Diese Angaben und alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden von mir selbst nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Die Grundrisse sind ggf. nicht aktuell oder auch maßstabsgerecht. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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