Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

9,94 Euro pro Quadratmeter9,94 €/m²

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232 m²Bürofläche

ab 232 m²Teilbarkeit

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Wulfshofstraße 1, Oespel, Dortmund (44149)

Das hier beschriebene Gewerbeobjekt bietet modernisierte Räumlichkeiten, die sich ideal für den Einsatz als Büro oder Praxis eignen. Die ca. 230m² Nutzfläche umfassen einen großzügigen Raum, der durch die Vinyl-Fußboden in Holzoptik und die LED-Beleuchtung ein angenehmes Arbeitsambiente schafft. Die motorbetriebenen Außen-Jalousien bieten sowohl Privatsphäre als auch eine Möglichkeit zur optimalen Raumklimatisierung.

Die vorhandene CAT 6-Verkabelung vom Vormieter ermöglicht eine schnelle Einrichtung von IT und Kommunikationsgeräten. Es sind drei Stellplätze vorhanden, wobei der aktuelle Mietpreis noch nicht bekannt ist. Es ist jedoch geplant, E-Ladesäulen nachzurüsten, um auch Elektrofahrzeugen eine Lademöglichkeit zu bieten.

Die Räumlichkeiten haben eine Raumtiefe von 7,10m und eine Raumhöhe von 2,98m. Die Brüstungskanäle erleichtern die Verlegung von Strom- und Datenkabeln und bieten somit eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2022 letztmals modernisiert. Trotzdem ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Das Achsmaß beträgt 1,56m und es ist somit auch für kleinere Gewerbetreibende geeignet.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kirchlinde in Dortmund, Deutschland. Es ist eine Wohnstraße mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist "Kirchlinde Mitte" und befindet sich etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Von dort aus fahren Busse in verschiedene Richtungen, einschließlich der Innenstadt von Dortmund und des Hauptbahnhofs.

Darüber hinaus ist das Objekt etwa 2 Kilometer von der Autobahn A45 entfernt, die eine wichtige Verbindung zwischen Dortmund und Frankfurt am Main darstellt. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle "Dortmund-Kirchlinde" schnell und einfach zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern des Gebiets zur Verfügung stehen.


Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Sonstiges GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands.

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb). Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung