Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €2.099,24 €/m²

Finanzierung ab 916 €/Monat

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5Zimmer

131 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Tammensiel 11a, Pellworm (25849)

Diese Immobilie liegt ca. 150 m zum alten Hafen in der beschaulichen Einkaufsstraße Tammensiel auf der Nordseeinsel Pellworm. Die Straße Tammensiel ist als Spielstraße ausgelegt und daher recht wenig befahren. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1900 erbaut. Sie besteht aus zwei separaten Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde bisher sowohl zu Wohn- als auch zu Ladenzwecken genutzt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet. Insgesamt stehen rd. 145 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung.
Dank der erfolgten Modernisierung um 2016/2017 befindet sich die Immobilie innen in einem modernen Zustand. So wurde das Dachgeschoss komplett entkernt und neu ausgebaut. sind Im Erdgeschoss wurde der Umbau von einem Laden zu einer Wohnung mit Fußbodenheizung, Holzdielen, tlw. Innendämmung im gleichen Zeitraum durchgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Hybridheizung, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Ölheizung für die Spitzenlast.
Das Besondere an der Immobilie ist die zentrale Lage auf Pellworm, die sich gut vermieten oder für eigene Bedürfnisse nutzen lässt. Die EG-Wohnung mit rd. 64 m² wird zum 1.9. frei. Mietinteressenten sind vorhanden, falls keine Eigennutzung benötigt wird. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 7.800 € nettokalt p.a. vermietet. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht. Vor der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse angelegt. Davor sind Parkplätze für mindestens 3 PKW.
Ob als reines Wohnobjekt oder zur gewerblichen Nutzung –diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.

Die Nordseeinsel Pellworm liegt im Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer südlich der Inseln Sylt, Amrum und Föhr. Sie ist nur mit einer Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.
Die Immobilie liegt in der gleichnamigen Straße Tammensiel, einer kleinen verkehrsberuhigten Zentrumsstraße in fußläufiger Nähe zum Hafen. Wer „ein kleines bisschen“ Stadtfeeling genießen möchte, ist hier genau richtig.
Der Nahversorger Edeka ist in 2 min zu Fuß zu erreichen. Auch zum Hafen sind es nur 150 m. Von dort kann man Spaziergänge am Meer Richtung Norden oder Süden unternehmen und sich die frische Luft um die Nase wehen lassen.
Die Lage ist ideal, sowohl für Wohn- als auch für Ladennutzung.

Grundstück und Nutzungsoption Das Grundstück hat eine Größe von 290 m² und besteht aus einem Flurstück. Zusammen mit Nr. 12 und 11 bildet das Gebäude eine bauliche Einheit. Das Grundstück ist im Alleineigentum, es gibt keine Teilungserklärung oder Miteigentümer.
Südlich des Gebäudes ist eine gepflasterte Terrasse angelegt. Davor ist eine geteerte Fläche, auf die 3 bis 4 PKW-Stellplätze angelegt sind. Alles in allem: wenig Pflegeaufwand.
Baurechtlich betrachtet liegen das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Planungsrechtlich wird das Gebiet nach §34 BauGB beurteilt. Bauliche Vorhaben müssen sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen. Das betrifft beispielsweise die Nutzung des Gebäudes. Da das Umfeld sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt ist, bestehen hier vielfältige Möglichkeiten. Aktuell liegt für das Erdgeschoss eine Genehmigung für eine Ladennutzung vor. Eine Umnutzung zu einer Wohnung ist möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend