Einfamilienhaus zum Kauf

309000 €309.000 €2.288,89 €/m²

Finanzierung ab 1290 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

199 m²Grundstück

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Kempfenbrunn, Flörsbachtal (63639)

Das Dach dieses Einfamilienhauses lässt erahnen, wieviel Kraft, Zeit und Geld in die komplette Sanierung investiert wurde. Lediglich die Außenfassade benötigt noch ein wenig Aufmerksamkeit. Es wäre falsch, sich hiervon abschrecken zu lassen, da die Immobilie in allen anderen Bereichen komplett saniert wurde.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut. Eine Aufstockung wie auch die Sanierung erfolgten 2012. Ausnahmslos alle Räume befinden sich in einem tadellosen, auffallend gepflegten Zustand. Die sehr gut durchdachten Räume wurden alle mit möglichst großen, neuen 3-fach verglasten Fenstern versehen, welche zudem abschließbar sind. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Dieses erreicht man entweder direkt vom Flur aus oder über das angrenzende Esszimmer, welches auf der anderen Seite in die Küche führt. Von der Küche aus geht es wiederum zurück in den Flur oder in die angrenzende Speisekammer. Die maßangefertigte sehr gepflegte Küche selbst ist im Kaufpreis mit enthalten. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein wunderschönes Gästebad mit ebenerdiger Dusche.

Aus dem mit Granitboden versehenen Flur im Erdgeschoss gelangt man zum einen in den Keller, in welchem sich die Heizung wie auch zwei weitere Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten befindet. Den Heizungsraum wie auch einen weiteren Kellerraum erreicht man ebenfalls von außen.

Zum anderen führt aus dem Flur des Erdgeschosses eine außergewöhnlich, hochwertig gearbeitete massive Holztreppe mit Edelstahlelementen in das Obergeschoss, welches vor der Aufstockung das Dachgeschoss war und auch noch so in den Grundrissen betitelt wird. In diesem wurde ein helles, offenes, aber unaufdringliches Büro integriert welches direkt auf den großen Balkon führt. Auch hier fällt gleich das stilvolle, moderne und besonders sichere Edelstahlgeländer ins Auge welches keine Gefahr für Kinder oder Tiere birgt, sich durch größere Lücken oder Abstände zu verletzen. Ebenso ist er dadurch von der Straße aus nicht einzusehen.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zwei Kinderzimmer und einem warmen, taghellem Badezimmer, ausgestattet mit einer exotischen, großen Badewanne, einer versteckten Toilette, einem sehr großen Waschbecken und einer stilvollen mit Natursteinen begehbaren großen Dusche inklusive beheizbaren Sitzmöglichkeit. Durchdacht in alle Richtungen, ob als Entlastung im Alter oder bei Krankheit, zum Absetzen kleiner Kinder oder als Abstellmöglichkeit diverser Utensilien. Die große Wandheizung neben der Badewanne sorgt schnell für trockene und warme Handtücher.

Die Holztreppe im Flur führt weiter nach oben in das jetzt ausgebaute Dachgeschoss dem früheren Spitzboden. Hier befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Flörsbachtal Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosborn. Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66, eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet. Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Schwimmbad mit großer Wasserrutsche. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie, die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.
Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 61,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Ort