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marcel michl international real estate agent
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Praxisfläche zur Miete
1150 €Nettomiete zzgl. NK

marcel michl international real estate agent
Herr Marcel Michl
marcel michl international real estate agent
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Top-Gewerbefläche in Gemünden - teil-saniert & zentral gelegen, Büro/Praxis/Einzelhandel/Kiosk/Atelier

Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche in Gemünden am Main? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Wir bieten Ihnen eine ca. 185 m² große Gewerbeeinheit in einem teil-sanierten Mehrfamilienhaus an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro-, oder Praxisfläche, für Einzelhandel, Getränkemärkte, Handwerker, Fliesenleger, Ausstellungsfläche oder ähnliches. Auch als Stellfläche für Automaten geeignet!

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Verkaufsraum mit Schaufensterfront, einen Nebenraum/Personalraum mit WC und einen Zugang zum Keller. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ca. 35 m2 Lagerfläche kostenlos zur Verfügung (evtl. mehr Lagerfläche nach Absprache).

Vor dem Laden gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße und dem Grundstück. Zudem befindet sich am Ende der Friedenstraße ein Parkplatz mit weiteren Abstellmöglichkeiten für bspw. Kundenfahrzeuge. Auch eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Das Gebäude wurde 2020 überwiegend saniert und modernisiert. Es wurden eine neue Gas Zentralheizung mit Solar für Warmwasserbereitung und neue Wasserleitungen verbaut, sowie eine Erneuerung der Stromversorgung und Sanierung der Wohnräume durchgeführt. Die Fassade des Hauses wurde mittlerweile gestrichen!

Die Kaltmiete beträgt 1.150 €/Monat (Nebenkosten, Strom und Heizung sind nicht im Preis enthalten, können aber mit ca. 180 € angesetzt werden, genaueres nach Vereinbarung). Die Provision beträgt 1,5 Nettomonatskaltmieten. Weitere Vertragskonditionen können individuell besprochen werden.

Sollte das Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten gerne weitere Informationen erhalten, dann rufen Sie uns jetzt an unter +49 (0) 151 289 121 22

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar!
  • voll unterkellert

Lage

Gemünden, Gemünden am Main (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Friedenstraße, einer zentralen Straße in Gemünden, die parallel zur Wern verläuft und die Innenstadt mit dem Bahnhof verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem eigenen Fahrzeug. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die von verschiedenen Buslinien bedient werden. Der Bahnhof Gemünden ist ca. 1 km entfernt und bietet Zugverbindungen nach Würzburg, Frankfurt, Fulda und Aschaffenburg. Die Friedenstraße bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW und LKW, sowohl entlang der Straße als auch auf einem Parkplatz am Ende der Straße.

Gemünden selbst ist eine attraktive Stadt für Gewerbetreibende, da sie von ihrer zentralen Lage im Main-Spessart-Kreis profitieren. Gemünden liegt an der Mündung von Sinn, Saale und Wern in den Main und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Unterfranken. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der Zugverbindungen nach Würzburg, Frankfurt, Fulda und Aschaffenburg bietet. Außerdem ist Gemünden gut an die Bundesstraßen B 26 und B 27 angebunden.

Es ist auch eine historische und kulturelle Stadt, die viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Stadt hat eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, drei Burgen, mehrere Kirchen und Museen. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Flüssen und Seen, die zum Wandern, Radfahren, Angeln oder Bootfahren einlädt. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig Feste, Märkte, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Gemünden am Main ist also ein Ort mit vielen Vorzügen für Gewerbetreibende, die eine optimale Lage, eine starke Wirtschaftskraft, eine moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität suchen. Wenn Sie sich für eine Gewerbeeinheit in Gemünden interessieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die passenden Angebote für Ihre Bedürfnisse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1150 €
Provision für Mieter
1,5 Monatsmieten kalt zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Telefon-/Handynummer
- Angaben zur finanzielle Situation (BWA, Bonitäts-/Liquiditätsnachweis, Einkommensnachweis, etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

marcel michl international real estate agent
marcel michl international real estate agentGewerblicher Anbieter
Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marcel MichlDein Kontakt
Online-ID: 2hrae5m
Referenznummer: 66_1
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Herr Marcel Michl
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen