Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €1.122,25 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

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9Zimmer

267,3 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

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Nordrach, Nordrach (77787)

Willkommen in diesem charmanten 4-Familienhaus in Nordrach. Diese attraktive Immobilie steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen.

Das ca. 1982 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 267 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 845 m².

Mit insgesamt neun gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Renditeobjekt. Jede Etage ist gut durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Mehrfamilienhaus vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

Aufteilung
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet seit 10/2010
Obergeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 111 m² Wohnfläche, vermietet seit 06/2008
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2019
Dachgeschoss: 1 Zimmer, ca. 29 m² Wohnfläche, vermietet seit 08/2023

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.268,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 15.216,00.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hohen Wohnqualität durch eine einladende Terrasse und einen großzügigen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten entstehen.

4 Garagen gehören zum Objekt.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle von Nordrach und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial in attraktiver Lage zu investieren.

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in Nordrach, einer idyllischen Gemeinde im Schwarzwald, die sich durch ihre malerische Landschaft und ihre ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet.

Nordrach bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die sie ihren Einwohnern bietet.

Eingebettet in die atemberaubende Natur des Schwarzwalds bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Naturerlebnissen ein.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind schnell zu erreichen, was Nordrach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage die Möglichkeit, inmitten einer harmonischen Landschaft in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld zu leben, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen