Charmantes denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit Hinterhaus im 1A Zustand in Dresden Ost
Zum Verkauf steht diese ansprechende und sehr gepflegte Liegenschaft in Dresden Niedersedlitz. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 930 m² steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Remise und einer Carportanlage mit 4 Stellplätzen und einer Garage. Das Vorderhaus wurde 1920 errichtet, ist vollunterkellert und beherbergt aktuell 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 4 Wohnungen verschiedener Größen im Ober- und Dachgeschoss. Im hinteren Grundstücksbereich stet ein weiteres Gebäude, welches frühere als Remise erstellt wurde und aktuell wohnwirtschaftlich genutzt wird. Die Kernsanierung beider Gebäude erfolge in der zweiten Hälfte der 90er Jahre und und bis heute wurden fortlaufend weitere Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, sodass sich die Liegenschaft aktuell in einem tadellosen Zustand befindet und in den kommenden Jahren keinerlei Investitionen notwendig sind. Eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit eigener Sauna, einem Kamin und Einbauküche und eine praktische 1,5-Zimmerwohnung befinden sich im Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss sind eine 3-Zimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung mit hübschen kleinen Balkonen gelegen. Alles Wohnungen haben Tageslichtbäder und separate Küchen sowie ein zugehöriges Kellerabteil bzw. eigene Abstellkammern. Im Erdgeschoss ist eine langjährig vermietete Ladeneinheit sowie eine Büroeinheit, die sich mit wenig Aufwand auch zu einer praktischen 2-zimmerwohnung umgestalten ließe. Im Keller befinden sich neben Medienanschluss- und Abstellräumen noch ein Wasch- u. Trockenraum für die Hausbewohner sowie ein Werkstattraum.
Das Hinterhaus wurde bis vor einigen Jahren gewerblich genutzt und erst vor wenigen Jahren aufwendig umgebaut und modernisiert und in den heutigen Zustand versetzt. Eine gehobene Ausstattung, eine hochwertige Einbauküche und der Einbau einer Sauna sowie einer Klimaanlage ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Eine eigene Heizungsanlage mit Fußbodenheizung wurde bei der Sanierung eingebracht. Ein Energieausweis für dieses Gebäude wurde erstellt und liegt vor. Vom Wohnen bis zur gewerblichen Nutzung ist hier alles möglich. Eine Garage, 4 Carports und weitere PKW-Stellplätze im eigefriedeten Grundstück bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Zwei existierende Grundstückszufahrten mit eigenen Toren würden bei Bedarf auch eine Teilung und Separierung von Vorder- und Hinterhaus ermöglichen.
Insgesamt stehen in beiden Gebäuden vermietbare Flächen von ca. 560 m² zur Verfügung. Die Gewerbeflächen Vorderhaus beträgt ca. 147 m², die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² und die Remise verfügt über eine Fläche von ca. 130 m².
Mit Verkauf würden die Büroeinheit im Vorderhaus, die Remise, die Garage und weitere Stellflächen frei werden und können je nach Bedarf vom Erwerber selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.
Aktuell erwirtschaften die vermieteten 5 Einheiten im Vorderhaus (Laden u. 4 Wohnungen inkl. Stellflächen) eine jährliche Mieteinnahme 30.565,- EUR zzgl. Betriebskosten. Bei einer Gesamtvermietung aller Flächen ist von einem jährlichen Mietertrag um 45.000,- EUR auszugehen zzgl. anfallender Betriebskosten.
Wer also auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie ist, bei der in den kommenden Jahren kaum oder kein Investitionsbedarf auftritt, wird sicherlich mit diesem Anwesen große Freude haben. Machen Sie sich doch gern bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Immobilienangebot.
