Wohnung zum Kauf 119.500 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niedernhausen Niedernhausen , Taunus 65527

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Dr. Alexander Ilsner

IMMO PANDA

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niedernhausen (Erbbaurecht)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhaus in Niedernhausen und hat eine Wohnfläche von 72 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen länglich geschnittenen Flur verteilt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Zudem gibt es einen sanierten Sonnenbalkon mit Blick auf den Hinterhof, der zum Verweilen einladen. Ein großzügiger Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2071, wobei der monatliche Erbbauzins lediglich 88,31 € beträgt (zu 100% steuerlich absetzbar).

Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 07/2018 an eine sympathische junge Familie mit 2 Kindern vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von insgesamt 970,00 € (750,00 € Kaltmiete zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Die Einbauküche samt Elektrogeräte ist mitvermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzlich vorgesehene Kündigungsfrist 6 Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Niedernhausen, Niedernhausen , Taunus (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Taunus, gelegen im Herzen Hessens. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Niedernhausen eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A3 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Niedernhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten ist es ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Rhein-Main-Theater, das regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen bietet.

Insgesamt ist Niedernhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

119500 €

1.659,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

223 €

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1.659,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.896 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.995 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Anbieter der Immobilie

IMMO PANDAGewerblicher Anbieter

Skylineblick 24, 60438 Frankfurt

Partnerschaft

Herr Dr. Alexander IlsnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhap52

Referenznummer: VK-168 (1/62)